hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
VRIJSTAANDE WONING, DIRECT AAN DE OUDE RIJN, MET STEIGER EN LIGPLAATS EN EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER HET WATER EN DE MOLENVIERGANG
Prachtige ligging met een overweldigend uitzicht over de Oude Rijn en de polder met de monumentale “Molenviergang”
Grote kavel met lange steiger (ligplaats vergunningsplichtig)
Garage en 4 parkeerplaatsen op eigen terrein incl. een oplaadpunt voor een elektrische auto
Zeer luxe werkkamer op begane grond
Zeer goed onderhouden met hoogwaardige materiaal keuze en afwerkingsniveau
Rustige landelijke ligging met alle “stadse” voorzieningen op 5 minuten afstand
ALGEMEEN
Sfeervolle vrijstaande woning op misschien wel het allermooiste plekje aan het vaarwater van de Oude Rijn. U kijkt zo over het water en de prachtige monumentale (de enige nog werkende in de wereld) Molenviergang in de polder. Vanaf uw eigen steiger vaart u naar de mooiste plekjes van de “Zuid Hollandsche” wateren. De tuin rondom is fantastisch aangelegd en biedt altijd een plek in de zon of in de schaduw. Zwammerdam is een idyllisch plaatsje, behorende bij de gemeente Alphen aan den Rijn en biedt u voldoende voorzieningen zoals scholen, sportvelden en dagwinkels. Binnen luttele autominuten bent u in Alphen aan den Rijn of Bodegaven.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier is, want zo’n plekje vindt u nooit meer!
INDELING
Begane grond
Verzorgde voortuin, 4 parkeerplaatsen en een elektrische laadpaal, garage met aparte loopdeur.
De entree van de woning bevindt zich in het midden van de woning. Al bij binnenkomst in de ruime hal wordt u verrast door het uitzicht -middels de grote openslaande deuren- over het water en de polder.
In de hal bevindt zich een afsluitbare garderobekast, toiletruimte, meterkast en toegang tot het ruime, sfeervol ingerichte kantoor.
Vanuit de royale living is het uitzicht en de lichtinval door de grote raampartijen werkelijk fenomenaal. Openslaande deuren bieden u toegang tot het terras.
De eethoek staat middels openslaande deuren in verbinding met de eetkeuken vanwaar u ook eveneens een prachtig uitzicht heeft. De (Tulp)keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende bergruimte in laden en kasten. Het kookeiland heeft een grote gaskookplaat met 5 pitten en biedt rondom plaats om gezellig aan te schuiven. Ook hier zijn openslaande deuren naar het terras. Naast de keuken is de praktisch ingerichte bijkeuken met deur naar de garage en het terras. Hier treft u de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie plavuizen vloer.
1e verdieping
Royale overloop, met een separaat 2e toilet. Keurige badkamer met douchehoek, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast. Aparte grote kledingkast. Er zijn 4 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de Rijnzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een uitstekende oppervlakte. Deze verdieping is voorzien van laminaat en vloerbedekking.
2e verdieping
Grote bergzolder met opstelling van de C.V. en de M.V. Hier zijn zeker nog 2 slaapkamers te realiseren indien gewenst.
Tuin
De rondom fraai aangelegde tuin met steiger biedt altijd een plek in de zon of de schaduw en niet te vergeten: Overal dat fantastische uitzicht!
AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte
- Woning 280,80 m²
- Overige inpandige ruimte 28,40 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 1,60 m²
___________
- Totale bebouwing 310,80 m²
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 212,60 m²
- Overige inpandige ruimte 24,20 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 1,60 m²
__________
- Totale bebouwing 238,40 m²
BIJZONDERHEDEN
Alle vertrekken hebben een prettige lichtinval en zijn ruim bemeten
Speelse sfeervolle indeling
Voorzien van WTW installatie
Terras voorzien van glazen windscherm
Vergunning aanwezig voor de bouw van een serre op het terras
OP en TOP onderhouden
En nog veel meer……………
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
