Akerboomseweg 6, Zwammerdam

BIEDEN VANAF € 699.500,= K.K.
BIJZONDER SFEERVOLLE WONING OP EEN TOPLOCATIE DIRECT AAN DE OUDE RIJN MET EIGEN STEIGER EN AANLEGPLAATS

Prachtige ligging met fantastisch uitzicht over de Oude Rijn en polderlandschap
Uitgebouwde woonkamer met ramen van plafond tot aan de grond waardoor buiten binnen wordt
Grote steiger met ligplaats in eigen water
Rustige landelijke ligging met alle “stadse” voorzieningen op 5 minuten afstand
4 slaapkamers en 3 badkamers
ALGEMEEN
Wij bieden dit verrassend grote woonhuis te koop aan. Gelegen in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) en het staat op een perceel van 362 m² inclusief een gedeelte water.
De woning heeft maar liefst 4 woonlagen en is voorzien van onder andere een garage, kelder, vier slaapkamers, drie badkamers, twee balkons en een dakterras.
Zo is er een royale woonkamer met een meer dan fantastisch uitzicht over het water, eetkeuken en uniek terras “op” de Oude Rijn.

INDELING
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, garderobekast en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage en de woonkamer.
De royale woonkamer heeft een sfeervolle gas openhaard en een gigantische glaspui van plafond tot op de grond waardoor u een fantastisch en weids uitzicht heeft over het water en het achtergelegen polderlandschap.
De woonkamer is afgewerkt met een deels houten en deels marmoleumvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Grenzend aan de woonkamer treft u de complete eetkeuken voorzien van een kookeiland en granieten aanrechtbladen. Tevens diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras en de bijkeuken met een trap naar de grote kelder met stahoogte.

Tuin
Achter het woonhuis treft u een gezellig terras voorzien van bankirai plankier en aansluitend een "eigen" vlonderterras in de Oude Rijn. Hier bevindt zich eveneens de bergruimte. Vanaf deze heerlijke zonneplek stapt u zo in uw boot/sloep die u direct bij uw woning kunt afmeren. De Oude Rijn heeft een uitstekende vaarverbinding met de Nieuwkoopse plassen, Alphen aan den Rijn en Woerden.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan twee met van eigen balkon en twee badkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een royale vide.
Tevens heeft deze slaapkamer een eigen badkamer uitgerust met een grote inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet en bidet.
Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten, een open haard en ook een vide. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon.
De badkamer, bereikbaar vanaf de overloop is uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche.

2e verdieping
Vanuit het trappenhuis komt u uit in de vierde slaapkamer die vergroot is door middel van een dakkapel. Ook deze slaapkamer heeft een eigen dakterras en een eigen badkamer uitgerust met een stoom-/ douchecabine, toilet en wastafel.

KENMERKEN
Bouwjaar : 1977
Perceeloppervlakte : 362 m²

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie : 876.20 m3
Woonoppervlakte: : 240.40 m2
Overige inpandige ruimte : 43.10 m2 (garage en kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : 72.10 m2 (balkons en (dak)terrassen)
Externe bergruimte : ca 7.00 m2
Steiger : ca 51.00 m2
Ligplaats : ca 8.30 m1 x 3.85 m1

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.