Akerboomseweg 25, Zwammerdam

Bieden vanaf € 995.000,= k.k.

LUXE SPEELS GEBOUWDE VILLA
GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE MET FRAAI LANDELIJK UITZICHT EN VEEL PRIVACY!

Overal een prachtige lichtinval in de woning vanwege de goede zonligging
4 slaapkamers (mogelijkheid tot meerdere) en 3 badkamers
Souterrain met diverse ruimtes zoals BAR en GYM
2 garages met plaats voor 3 auto’s én ruime oprit voor meerdere auto’s
Mooie volgroeide tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy
Perfecte locatie; landelijk ligging met de hele randstad eromheen
Uitermate geschikt voor thuiswerken, wonen met kantoor aan huis of dubbele bewoning

ALGEMEEN
Hier is het buitengewoon luxe en rustig wonen, daar waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan, mede omdat de fraaie volgroeide tuin veel privacy biedt en perfect bij het prachtige landelijke uitzicht past. Vanwege de centrale ligging in het Groene Hart, bent u zo in alle grote steden van de Randstad.
Binnenshuis biedt de woning een hoge graad van wooncomfort en gebruiksmogelijkheden. Wat de woonbeleving extra aangenaam maakt is de zonnige lichtinval in alle woonvertrekken.

Deze woning laat zich niet in een pennenstreek omschrijven, daarom hieronder een beknopte omschrijving om u alvast een eerste indruk te geven.

INDELING
Begane grond
EERSTE ENTREE:
Overdekte hoofdentree. Ruime hal met garderoberuimte, toiletruimte en trap naar het souterrain en de etage. Via de decoratieve schuifdeur komt u in de tussenruimte die de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke wijze van elkaar scheidt.

De royale living is voorzien van een houten vloer en een schuifpui naar het voorterras.
De tweede zithoek is bij de sfeervolle haardhout en geeft een schitterend uitzicht over het polderlandschap. De eetkamer met marmeren vloer heeft uitzicht op en toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de woon-eetkeuken welke evenals de eetkamer voorzien is van een marmeren vloer. In de keuken is een grote provisiekast aanwezig. Vanuit hier bereikt u het grote zonnige keukenterras; een prachtig verlengstuk van de woon-eetkeuken.

Begane grond
TWEEDE ENTREE (perfect te gebruiken indien u thuis werkt, kantoor- of praktijk aan huis wenst).

Overdekte entree naar de zijvleugel van de woning. Vanuit de gang toegang tot twee slaapkamers en een badkamer (badkamer 1) met vloerverwarming op de begane grond. Tevens heeft u vanuit deze gang binnendoor toegang tot de dubbele garage met wasgelegenheid.

Souterrain
Hal met marmeren vloer en toegang tot de unieke kamers in de onderbouw, zoals:
- Een gezellige BAR met wandverlichting en zwarte marmoleumtegels op de vloer. Tevens is er een kleine (nood)deur met toegang tot de achtertuin;
-Via de BAR toegang tot de sfeervolle sportkamer. Deze GYM is tevens voorzien van wastafel en indien gewenst kan deze ruimte ook als slaapkamer in gebruik genomen worden;
- Een ruime WIJNKAMER welke is voorzien van wijnrekken en legplanken;
- Stookruimte met CV-opstelling en werkbank;
- Opslagkamer (thans gebruikt als strijkkamer), welke eveneens in gebruik genomen kan worden als wasgelegenheid.

Verdieping
Overloop met balkon.
Badkamer (badkamer 2) met douche en toilet.
Slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met eigen wastafelmeubel.
Ouderslaapkamer met airconditioning, riante inbouwkast en badkamer-en-suite (badkamer 3) welke van alle gemakken is voorzien, zoals ligbad, ruime douche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Tevens heeft u vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een eigen balkon op het zuiden.

Overige ruimtes
Garage 1 is voorzien van een elektra, verwarming en een grote bergvliering, welke uitermate geschikt is om te gebruiken als zolder en/of stalling voor bijvoorbeeld uw bootspullen.
Garage 2 is ook voorzien van elektra, verwarming, Het betreft een dubbele garage van waaruit u toegang heeft tot de woning. Tevens is deze ruimte voorzien van een aparte wasgelegenheid met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Tussen garage 1 en entree 2 bevindt zich tevens nog een berging voor tuingereedschap en is ook te gebruiken als fietsenstalling. Ook deze ruimte is voorzien van elektra en verwarming.

Buitenruimte
Riante oprit voor meerdere auto’s (mogelijkheid voor elektrisch toegangshek oprit).
Volgroeide tuin met diverse op de zon gelegen terrassen en met veel privacy!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1960, nadien nog vele malen verbouwd en gemoderniseerd.
Alarm- en camerabewakingssysteem.
Unieke sfeervolle woning met uitdagende mogelijkheden zoals:
Kantoor-/praktijkruimte aan huis met eigen entree en veel mogelijkheid tot opslagruimte;
Mogelijkheid tot (zakelijke) splitsing van het geheel;
Dubbele bewoning / kangoeroe woning;
4 slaapkamers met mogelijkheid tot meerdere slaapkamers.
Eigen BAR en GYM in de onderbouw van de woning.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie totaal: 1.239,00 m3
Woonoppervlakte: 268,20 m²
Overige inpandige ruimte: 65,20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 15,80 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.