Weteringpad 37 a, Woubrugge

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET INPANDIG BOTENHUIS AAN DE WOUDWETERING

De vrijheid van een woning en het comfort van een appartement.
Spectaculair uitzicht over het omliggende vaarwater en polderlandschap
Inpandig botenhuis met ligplaatsen voor meerdere vaartuigen in eigen water
Unieke ligging aan en op het water aan de staande mast-route
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
Woning-in-ruil bespreekbaar

KADASTER
Gemeente Woubrugge, sectie B nummer 4984, groot 568 m²

ENERGIELABEL
De villa 2481AS-37A heeft Energielabel A is geldig tot 2034.
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Deze unieke watervilla biedt u het beste van twee werelden: de vrijheid van een woning en het comfort van een appartement. Gedeeltelijk gebouwd boven het water, is dit architectonisch meesterwerk ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Waterstudio, wereldwijd bekend om hun expertise in bouwen op en aan het water. Bij het betreden van dit appartement-woning wordt u verwelkomd door een harmonieuze mix van luxe interieur en exterieur, met een indrukwekkend trappenhuis dat de verschillende verdiepingen met elkaar verbindt, compleet met een lift voor optimaal gemak. Het royale daglicht dat alle ruimtes verlicht, draagt bij aan de unieke sfeer van deze woning.

De villa is verdeeld over drie verdiepingen:
Een ‘gasten’ verblijf met aangrenzende lounge en een inpandige botenstalling op de begane grond.
Een ruime woonkamer met luxe grote keuken op de eerste verdieping.
Een ‘penthouse’ met een daktuin op de tweede verdieping.
Zowel binnen alS buiten verkeren in perfecte staat van onderhoud. (schilderwerk 2024)

Deze bijzondere woning is gelegen aan de Woudwetering in het vriendelijke dorp Woubrugge, in het Groene Hart van de Randstad. Woubrugge bevindt zich te midden van de Braassemmermeer, de Kager- en Westeinderplassen, met uitstekende verbindingen naar de luchthaven Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
De villa ligt aan de zogenaamde staande mast-route, de enige route van Delfzijl tot Rotterdam waar alle boten met diepgang passeren, inclusief zeilboten en beroepsvaart. Het hele jaar door is er dus veel interessante scheepvaart te zien vanaf het appartement.

INDELING:
Begane grond: Toegang tot het domein wordt verkregen via een beveiligd toegangshek, leidend naar een binnenplaats met voldoende parkeergelegenheid. De ruime entree biedt toegang tot het gastenverblijf, bestaande uit een woongedeelte, slaapvertrek met badkamer en suite. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er een prachtig uitzicht op de haven. Het gastenverblijf heeft directe toegang tot de luxe lounge met terras aan het water voorzien van zwemtrap. Tevens toegang tot de luxe inpandige botenstalling voor meerdere vaartuigen.

Eerste verdieping: Een moderne open trap huis geeft toegang tot de verdieping.
Uiteraard kunt u ook met de aanwezige lift naar de verdieping. De lichte woonkamer met luxe woonkeuken is een aangename ruimte met een weids uitzicht over de Woudwetering. Het aangrenzende terras zorgt voor een vloeiende verbinding met de omgeving. Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom met luxe badkamer en suite en eveneens toegang tot het terras. Op deze verdieping bevindt zich nog een tweede grote slaapkamer, een ruim toilet en een inloop-voorraadruimte en bijkeuken te vinden.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich het indrukwekkende penthouse/ suite met badkamer en pantry. De suite op deze hoogte, samen met de grote raampartijen en de daktuin, bieden volledige privacy en een prachtig uitzicht op de omgeving. De daktuin gaat naadloos over in het groen van de omliggende polder met uitzicht op het Braassemermeer en de Wijde Aa. Het ruime dakterras is volledig voorzien van betonplavuizen en beschikt over een houtgestookte hottub.

Deze woning biedt ongetwijfeld een van de meest verrassende en eigenzinnige woonervaringen in het Zuid-Hollandse plassengebied.

WONING-IN-RUIL BESPREEKBAAR
In plaats van te wachten tot uw eigen woning verkocht is, is het inruilen van uw eigen woning bespreekbaar met verkopers. Dit kan het hele proces versnellen, omdat u dan niet hoeft te wachten tot er een koper voor uw huidige woning gevonden is. Dit biedt u als koper de volgende voordelen: Besparen op kosten, meer keuzemogelijkheden, snellere transactie en flexibiliteit.

BIJZONDERHEDEN
Schilderwerk 2024
Inpandige lift naar alle verdiepingen
Geschikt voor dubbele bewoning
Lounge, buitenkeuken met terras aan het water
Mogelijkheid tot aankoop extra grond en water en een havendeel
De villa kan volledig gestoffeerd en gemeubileerd worden opgeleverd

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie : 1.443 m³
Woonoppervlakte : 394 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 273 m²

-DEEL- HAVEN WETERINGPAD 37
Koopsom € 250.000,- k.k., btw is niet van toepassing.
Kadastraal bekend gemeente Woubrugge sectie B 4986, gedeeltelijk
Oplevering met huurder of zonder huurders.
Betreft: De helft van de grote botenloods en het perceel. Het dak is voorzien van Sedum beplanting.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.