hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Vrouwgeestweg 98, Woubrugge

Omschrijving

FRAAIE, ZEER LUXE WOONBOERDERIJ ‘DE LENTE’ OP EEN TOPLOCATIE AAN DE HEIJMANSWETERING MET INSTEEKHAVEN EN AANLEGSTEIGER

Met liefde en oog voor detail gerenoveerde rietgedekte woonboerderij uit 1851
Perfect onderhouden, hoogwaardige materiaalkeuze en afwerkingsniveau
Uniek gelegen aan het vaarwater van de Heijmanswetering én veel privacy
Prachtig onder architectuur aangelegde tuin met eigen insteekhaven en aanlegsteiger
Een perceel eigen grond van maar liefst 1.060 m2 met ruime parkeergelegenheid

KADASTER
Gemeente Woubrugge, sectie B, nummer 3469, groot 10 are en 60 centiare.

ENERGIELABEL
De woning heeft een VOORLOPIG Energielabel G
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Deze fantastische rietgedekte woonboerderij “de Lente” uit 1851 ligt werkelijk op één van de allermooiste plekjes aan de Heijmanswetering. U kijkt vanuit de achtertuin zo over het vaarwater. Naast de woning is een eigen insteekhaven met grote aanlegsteiger. Hiervandaan vaart u zo naar de mooiste plekjes van de “Zuid Hollandsche” wateren.
Woubrugge is een idyllisch plaatsje en biedt u voldoende voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels. Ook ideaal gelegen ten opzichte van de steden Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. De onder architectuur aangelegde tuin is werkelijk oogstrelend en biedt veel privacy.

Deze woonboerderij heeft zoveel extra’s te bieden dat het zich niet in één pennenstreek laat beschrijven, daarom hieronder een beknopte omschrijving.

Wilt u met eigen ogen zien en ervaren hoe fijn het wonen hier is?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want zo’n plek vindt u nooit meer!

INDELING
Begane grond
Overdekt entree, royale hal met garderobekasten, trapopgang en toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn optisch met elkaar verbonden door grote raampartijen en staan middels tweemaal openslaande deuren als het ware met elkaar in verbinding.
De forse en gezellige woonkeuken is een fijne plek om te zijn. Uw familie en vrienden zullen hier zeker graag aanschuiven om te genieten van uw kookkunsten, want koken doe je hier met plezier! De keuken heeft een werkeiland en is werkelijk van alle gemakken en geavanceerde inbouwapparatuur voorzien en heeft voldoende bergruimte. Er is een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras waar bij het bij mooi weer ook buiten uitstekend tafelen is.

De zeer ruime woonkamer (110 m2) heeft verschillende knusse zithoeken met aan 2 zijden openslaande deuren naar de tuin en het terras aan de Heijmanswetering. De zithoek op het iets verhoogde tableau met zuilen is voorzien van een prachtige grote haardpartij. Vanuit de woonkamer heeft u overal een fantastisch uitzicht over de tuin en/of het water.

1e Verdieping
Vanuit de trapopgang met vide komt u uit op de speelse overloop met aansluitend de overige vertrekken. De master bedroom heeft een eigen badkamer welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche, meubel met 2 waskommen en een vrijhangend toilet. Hier treft u ook nog een meer dan royale walk in closet en aansluitende de praktische aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.
In totaal zijn er 4 slaapkamers, alle ruim van afmeting, waarvan 1 met balkon. Verder is er op de overloop nog de 2e badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel in meubel en een vrijhangend toilet.

2e Verdieping
Middels de vlizotrap bereikt u de geheel bevloerde zolderverdieping.

Buiten
De tuin rondom is, zoals eerder vermeld, een plaatje! Een prachtige vijverpartij, heerlijk tuinhuis met buitenkeuken en overal dat fantastische uitzicht!
En niet te vergeten heel veel privacy en voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
De gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming
Alles is strak afgewerkt, mooie keuken en mooi sanitair
Et cetera, et cetera, kortom: te veel om op te noemen………………….

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Inhoud woonfunctie : 1.328 m³
Woonoppervlakte : 352 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m²
Externe buitenruimte (garage en tuinhuis) : 44 m²

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Prijs
€ 1.295.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1851
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
352m²
Perceeloppervlakte
1.060m²
Inhoud
1328m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Alarminstallatie, Dakraam, Frans balkon, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Aan vaarroute, Aan het water, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Vrouwgeestweg 98", "zipCode": "2481 KP", "city": "Woubrugge", "lat": 52.162742, "lng": 4.6405256, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Informatie Coronavirus

corona