Vrouwgeestweg 18, Woubrugge

Ervaar het comfort van vrij en luxueus wonen op een uitmuntende locatie, gelegen aan het vaarwater van de Heimanswetering.

- Hoogwaardige afwerking, royaal bemeten en prettig lichte vertrekken
- Woonkeuken, eetkamer, zitkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers, grote berging
- Rustig gelegen, maar zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad
- Schitterend aangelegde onderhoudsarme tuin met pergola en diverse zithoeken.

ALGEMEEN
Prachtige, ruime geschakelde villa op een absoluut toplocatie. Deze woning bevindt zich direct aan het vaarwater van de Heimanswetering, op een rustige locatie tussen het centrum van Woubrugge en het bruisende Alphen aan den Rijn. Bovendien bereikt u binnen 30 minuten alle grote steden van de Randstad. Het unieke kenmerk van deze woning is het grote perceel van meer dan 600 m2 en de fantastische ligging aan het vaarwater. Dankzij de royale raampartijen aan de achterzijde en de grote schuifpui naar de tuin, kunt u op elk moment van de dag genieten van deze prachtige plek aan het water!

INDELING
De woning beschikt over een ruime voortuin die afsluitbaar is met een elektrisch bedienbaar toegangshek. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto's.

Bij binnenkomst in de hal/entree heeft u toegang tot de garage, berging, bijkeuken en woonkamer, evenals de trap naar de verdiepingen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de toiletruimte. De living/eetkamer is via openslaande deuren bereikbaar en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water, doordat deze iets verdiept ligt. In deze ruimte vindt u een (gas)open haard en een grote schuifpui naar de riante tuin.

De moderne, halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, zoals een Boretti kookplaat met 2 wokbranders, 1 visbrander en 4 gewone branders, een Quooker, een RVS Amerikaanse inbouw koel/vrieskast en een rolluikkast.
De oven en magnetron zijn afzonderlijk geplaatst. Het aanrechtblad is gemaakt van graniet en de indeling is zowel praktisch als sfeervol dankzij de ontbijtbar, die tevens dienst doet als afscheiding tussen de keuken en het eetgedeelte.

De garage is voorzien van een dubbele deur en heeft een extra keukenblok. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasautomaat/droger, een uitstortgootsteen en een toegangsdeur naar de ruime tuin aan het water. Deze tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen, waar u altijd kunt genieten van een schitterend uitzicht over het water. Door de diepte van de tuin is er de hele dag volop ruimte om van de zon te genieten.

1e Verdieping
Op de ruime overloop op de eerste verdieping bevinden zich toegangsdeuren tot de verschillende vertrekken en tevens de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de royale ouderslaapkamer gesitueerd, uitgerust met airconditioning en een balkon. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, die toegankelijk is via een tussenhal/doorloop die is ingericht als "walk-in-closet".

De badkamer is voorzien van een ronde douchehoek, een dubbele wastafel in een meubel en een spiegelkast. Naast deze kamer, eveneens aan de achterzijde, bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote vaste kastenwand. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkruimte. Direct daarnaast bevindt zich de grote bergzolder (met stahoogte) die zich over de gehele zijpunt van de woning uitstrekt.

Aan de voorzijde van de woning treft u nog twee geschakelde slaapkamers. Op de overloop is er een apart toilet en een tweede badkamer met douche, wastafel en spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van een massief beukenhouten vloer.

2e Verdieping
Op de royale overloop heeft u toegang tot slaapkamer 5 en 6, evenals de stookruimte. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze kamer beschikt over royale inbouwkasten in de zijpunt, een dubbele wastafel en een tweede aansluiting voor de wasmachine/droger. Slaapkamer 6 aan de voorzijde is tevens uitgerust met een Velux dakraam. In de CV-ruimte vindt u de opstelling van de nieuwe C.V.-ketel (Intergas HRE 3630, maart 2023). De ketel is tevens geschikt voor het aansluiten van zonnepanelen en een warmtepomp.

Tuin
Deze woning verwelkomt u met een royale voortuin die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's. De betonkade langs de Heimanswetering is bovendien uitgerust met een handig plankier. De kade aan de Heimanswetering voegt niet alleen een prachtig maritiem tintje toe aan het geheel, maar biedt ook handige toegang tot het vaarwater, wat vooral voor watersportliefhebbers een groot pluspunt is. Een prachtige bijkomstigheid is de weelderige en volwassen beplanting die als een natuurlijk zonnescherm fungeert. Hierdoor kunt u werkelijk van 's morgens vroeg tot 's avonds laat volop genieten van het buitenleven en de warme zonnestralen.

De voortuin is ontworpen met oog voor zowel esthetiek als functionaliteit. Met voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen, kunt u gemakkelijk uw gasten ontvangen of zelf meerdere auto's kwijt.

Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt u op deze prachtige locatie in alle rust en comfort genieten van het buitenleven. U kunt ontspannen op een comfortabel tuinmeubel met uw favoriete boek, een gezellige barbecue organiseren met vrienden en familie, of gewoonweg genieten van de vredige atmosfeer die deze tuin te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie aan de Heimanswetering
- Centrale ligging nabij alle grote steden in de Randstad (30 minuten)
- Degelijke materiaalkeuze zowel binnen als buiten
- Nagenoeg de hele begane grondvloer is voorzien van een nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief
- De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming
- De ideale stek voor watersportliefhebbers
- Precariorecht beschoeiing Provincie Zuid-Holland

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.