Vierambachtsweg 33 C, Woubrugge

‘’VRIJ’’ EN LUXE WONEN OP EEN TOPLOCATIE AAN HET VAARWATER VAN DE HEIMANSWETERING

* Hoogwaardige afwerking: royaal bemeten en prettig lichte vertrekken
* Woonkeuken, eetkamer, zitkamer, tv-kamer, 5 slaapkamer, 3 badkamers, dubbele garage
* Rustig gelegen maar zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad
* Schitterend aangelegde onderhoudsarme tuin met veranda en diverse zithoeken

KADASTER
Gemeente Woubrugge, sectie C nummer 2678, groot 3 are 70 ca.
Gemeente Woubrugge, sectie C nummer 2679, groot 1 are 90 ca.

ENERGIELABEL
De woning 2481 KR-33c heeft een energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 2031
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMEEN
Fraaie royale geschakelde villa op een absolute toplocatie, want: direct aan het vaarwater van de Heimanswetering, rustig gelegen tussen het mooie dorp Woubrugge en het bruisende Alphen aan den Rijn én u bent binnen 30 minuten in alle grote steden van de Randstand.
Het kenmerkende van deze woning is de fraaie lichtinval en de verbinding met iedere ruimte.
Mede door de grote raampartijen over de gehele achterzijde (met meerdere openslaande deuren) geniet u elk moment van de dag van deze schitterende locatie aan het water!

INDELING
Begane grond
Overdekte entree, royale vestibule met fantastisch trappenhuis, garderobe, toilet en ruime berging. De royale woonkamer en tv-kamer hebben openslaande deuren naar de tuin aan het water. Zowel vanuit de zitkamer als de tv-kamer heeft u een fraai uitzicht over de schitterend aangelegde tuin en de Heimanswetering. De grote eetkamer is tussen de zitkamer en de eetkeuken gesitueerd. De keuken is van alle gangbare apparatuur voorzien en beschikt over meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de dubbele garage aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping
Royaal trappenhuis en overloop met toegang tot alle vertrekken.
De master-bedroom heeft de beschikking over een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, doucheruimte en toilet. Mede door de grote de extra bergruimte
en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over het water straalt deze slaapkamer
rust en ruimte uit.
Tevens bevinden zich op deze verdieping nog 2 royale slaapkamers, een apart 2e toilet en
2e badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping
Wederom 2 royale slaapkamers en een ''badkamer'' voorzien van wastafel en toilet.

Tuin
Royale voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De betonkade aan de Heimanswetering is voorzien van een plankier.
De inmiddels volwassen plataanbomen zorgen voor een natuurlijk zonnescherm.
U kunt hier werkelijk van ‘s morgens vroeg tot ’s avonds laat van het buitenleven
en de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
* Toplocatie aan de Heimanswetering
* Centrale ligging nabij alle grote steden in de Randstad (30 minuten)
* Degelijke materiaalkeuze zowel binnen als buiten
* Volledig geïsoleerd
* Ook voor de watersportliefhebbers een ideale stek.
* Precariorecht schoeiing

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Perceel 370 m2
Mandelig toegangsterrein 190 m2
Woonoppervlak 265 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) 41 m2
Overig inpandige ruimte (garage) 35 m2
Totale inhoud 1220 m3

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.