Kerkweg 9, Woubrugge

WEGENS OVERWELDIGEND ANIMO KUNNEN WIJ HELAAS GEEN AFSPRAKEN BEZICHTIGING MEER INPLANNEN!
STUUR EEN MAIL NAAR INFO@HOLLANDWEST.NL VOOR DE RESERVELIJST

--------- BIEDEN VANAF € 195.000.= K.K. ----------

UNIEKE TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VEEL POTENTIE

Starters opgelet, dit is jullie kans !
Heerlijke zonnige royale achtertuin
Indeling slaapkamers en badkamer zelf te realiseren
Ruime parkeergelegenheid achter de woning (openbaar)
Een echte aanpakker

ENERGIELABEL
De woning heeft een voorlopig energielabel
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Karakteristieke twee onder een kapwoning in het centrum van Woubrugge.
De ligging van de woning is ideaal, u bent met de auto zo Woubrugge in en uit.
Deze unieke twee onder een kapwoning staat aan een karakteristieke lintbebouwing, nabij het centrum, scholen en het winkelcentrum “Batehof” voor de wekelijke boodschappen. Daarbij is er voldoende parkeergelegenheid achter de woning.
Deze aanpakker dient geheel gerenoveerd te worden maar dat geeft u de kans om het geheel naar uw wensen en eisen in te delen.
De verrassend ruime achtertuin is ook een enorm pluspunt.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Hal met de energiemeters en opgang naar de 1e etage.
Woonkamer met erker, uitgevoerd met glas in lood.
Deze erker en het zijraam zorgen voor heel veel lichtinval in de woonkamer.
Het tuingerichte eetgedeelte staat dmv een deur in verbinding met de keukenruimte.
De keuken is zeer eenvoudig uitgevoerd maar ruim bemeten. Vanuit de keuken is de toegang naar de verdiepte inbouwtrapkast.
Achter de keuken bevindt zich een hal/bijkeuken met wasmachine-aansluiting, de badkamer en het toilet. Via de keuken is er ook de toegang naar de achtertuin.

Tuin
Royale achtertuin met achterom naar de openbare parkeerplaats.
Deze tuin is geheel naar eigen wens in te delen. In de achtertuin is tevens een houten(fietsen-)berging aanwezig. In de tuin zit een authentieke waterput ideaal voor het realiseren van een heerlijke groente- en/of bloementuin.

1e verdieping
Royale overloop, 3 slaapkamers en via een vlizotrap toegang tot de zolderetage.
Doormiddel van de in het verleden geplaatste dakkapel zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde verrassend ruim. Een dakkapel aan de voorzijde zal nog meer ruimte geven en zo de woning nog interessanter maken.

NOTARIS
De opdrachtgever heeft de woning niet bewoond waardoor er niet veel informatie over beschikbaar is. Daarnaast zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen en levering zal worden ingepland bij de reeds bij deze woning betrokken notaris Buller en Rijnbeek te Alphen aan den Rijn.


BIJZONDERHEDEN
Sfeervolle woning op een gezellige plek
Zeer goede verbinding met het openbaar vervoer (bushalte)
Nog geen 10 minuten gelegen van de N207 en de snelweg A4
Royale achtertuin
Badkamer en slaapkamers zelf in te delen
Een aanpakker om helemaal naar eigen wens op te knappen
Geschikt voor starters : twee onder een kapwoning voor een gunstige prijs !

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 320 m3
Woonoppervlakte: 86 m²
Externe buitenruimte (berging) 18 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.