Boddens Hosangweg 52, Woubrugge

COMFORTABEL WONEN AAN HET WATER – MET UITZICHT, RUST EN RUIMTE

-----------BIEDEN VANAF € 1.200.000,- K.K. ----------------

KADASTER
Gemeente Woubrugge Sectie C, nummer 2597, groot 1005m2
Gemeente Woubrugge Sectie C, nummer 2598, groot 100 m2
Gebruik onder precario Provincie Zuid-Holland 75 m2

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel E en is geldig tot 18-04-2035
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Aan de Boddens Hosangweg 52 in Woubrugge vindt u deze unieke, en goed onderhouden bungalow, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.180 m² – omringd door water aan drie zijden. Een waar paradijs voor rustzoekers, natuurliefhebbers én watersporters.
Met directe ligging aan de prachtige Heijmanswetering én zicht over de uitgestrekte polder aan de voorzijde, geniet u hier dagelijks van adembenemende uitzichten en ultieme privacy. Of u nu wilt varen, vissen of gewoon in alle rust wilt genieten van de natuur: het kan hier allemaal, direct vanuit uw eigen tuin.

COMFORTABEL WONEN AAN HET WATER – MET UITZICHT, RUST EN RUIMTE
Deze met zorg bewoonde woning ligt op een unieke locatie aan de Staande Mast Route. De lichte, watergerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt een weids, panoramisch uitzicht over het water. Vanuit het eetgedeelte kijkt u uit over de fraai aangelegde tuin en de achterliggende polder – elke dag een levend schilderij.
Alles is gelijkvloers: de woning beschikt over een compacte maar praktische keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en volop bergruimte. De huidige garage is nu opgenomen als overige inpandige ruimte, maar kan – na verbouwing – eenvoudig worden toegevoegd aan het woonoppervlak. De woning is instapklaar voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen, maar biedt ook volop potentie voor uitbreiding of zelfs nieuwbouw binnen de contouren van de gemeente Kaag en Braassem. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, met een goothoogte tot 6 meter. Voor de specifieke (ver)bouwmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente.

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt diverse zitjes, speelruimte en volop groen. Dankzij de unieke ligging en de staat van onderhoud is dit een buitenkans die zelden op de markt verschijnt.

GEMEENTE WOUBRUGGE
Woubrugge is een charmant dorp in de gemeente Kaag en Braassem, gelegen in het hart van het Groene Hart van Zuid-Holland. Op slechts 10 kilometer ten oosten van Leiden biedt dit dorp een unieke combinatie van rust, natuur en cultuur. Voor bewoners biedt Woubrugge diverse bezienswaardigheden. In het buurtschap Ofwegen kun je genieten van vers softijs en melk direct van de boerderij . Daarnaast is het Museum Van Hemessen, dat de lokale geschiedenis belicht. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan de zuidoevers van het Braassemermeer, een perfecte plek voor watersport en ontspanning. Met een bevolking van ongeveer 3.000 inwoners biedt Woubrugge gastvrije sfeer . Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of de natuur, Woubrugge verwelkomt je met open armen.

STAANDE MAST ROUTE
De woning ligt direct aan de Staande Mast Route – een absolute droom voor watersportliefhebbers! Deze unieke vaarroute verbindt het IJsselmeer met de Zeeuwse wateren en is speciaal ontworpen voor zeilboten met een staande mast. Dat betekent dat je vanaf je eigen steiger zó kunt uitvaren richting het Braassemermeer, de Kaag of zelfs de Noordzee, zonder een brug te hoeven strijken.
Wonen aan deze route is niet alleen praktisch voor de fanatieke zeiler, maar ook een beleving op zich: je geniet dagelijks van levendig vaarverkeer, schilderachtige vergezichten over het water én een onmiskenbaar gevoel van vrijheid. Kortom: een plek waar wonen en recreatie naadloos in elkaar overlopen.

BIJZONDERHEDEN

De woning is gebouwd in 1965. De ouderdomsclausule is van toepassing; dit houdt in dat bij oudere woningen rekening gehouden moet worden met mogelijk verminderde bouwkundige kwaliteit en/of isolatieniveau.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.
In de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn; een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte.
Aan de voorzijde is een strook grond van circa 75 m² in gebruik, eigendom van de Provincie Zuid-Holland. Hiervoor geldt een jaarlijkse precarioregeling van €76,10. De bijbehorende stukken zijn op verzoek ter inzage op kantoor.

AANBIEDING / STATUS
De informatie die u over dit object ontvangt op basis van deze brochure, tijdens gesprekken en bij onderhandelingen is vrijblijvend. Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Holland West Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en belasting.
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN -NEN2580
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 92 m2
- Overige inpandige ruimte 30 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 11 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Totale bebouwing 132 m2

Bruto inhoud
- Wonen 329 m3
- Overige inpandige ruimte 138 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 33 m3
- Externe bergruimte 0 m3
- Totale bebouwing 601 m3

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.