hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
SCHITTERENDE SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ MET ZOMERHUIS GELEGEN IN HET GROENE HART
Geschikt voor dubbele bewoning en/of bedrijf aan huis
Zeer sfeervolle woonboerderij met luxe afgewerkt zomerhuis
Hooiberg met barruimte en riant terras
Voormalige tennisbaan, thans in gebruik als parkeerterrein
Riant perceel van maar liefst 3.121 m2
KADASTER
Gemeente Ter Aar, sectie A, nummer 9529, groot 3.212 m2
ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel A++
Het energielabel is geldig tot 14-11-2033
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.
ALGEMEEN
Op een prachtige landelijke locatie in het Groene Hart gelegen en op een ruim perceel, bieden wij deze authentieke met riet gedekte woonboerderij te koop aan met zomerhuis nu in gebruik als gastenverblijf, vrijstaande bar-/caféruimte in de voormalige hooiberg, fraai aangelegde tuin en aan de achterzijde een groot parkeerterrein op de voormalige tennisbaan.
Deze unieke karakteristieke woonboerderij met zomerhuis en horecagelegenheid, ademt sfeer en gezelligheid uit. De oorsprong van deze woonboerderij gaat terug tot 1870. In combinatie met een ligging langs het Aarkanaal, met recreatie en uitvalswegen naar de grote steden om de hoek maakt dit het plaatje uniek. De woning kan voor veel verschillende doeleinde worden gebruikt. Zo kunt u denken aan een praktijkruimte aan huis. Ook is de woning uitermate geschikt als kangoeroe woning. Is een “bed and breakfast” aan huis uw droom? Het zomerhuis zou hier uitermate geschikt voor kunnen zijn. Of bent u een tennisliefhebber en droomt u van een tennisbaan aan huis? Het huidige parkeerterrein was voorheen een tennisbaan, welke weer op eenvoudige wijze in ere te herstellen is, of in te richten in bijvoorbeeld twee padelbanen.
INDELING
Gezamenlijke hal/entree/vestibule met meterkast (voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar). Vanuit deze entree heeft u zowel toegang tot de woonboerderij als het zomerhuis.
WOONBOERDERIJ
Begane grond
Vanuit de vestibule komt u in de grote hal van de woonboerderij met trappenhuis, vide, luxe betegelde toiletruimte en gang met toegang naar alle vertrekken.
Sfeervolle woonkamer/opkamer met prachtig zicht op het Aarkanaal en voorzien van gashaard en vaste inbouwkasten.
Knusse zithoek/serre op verlaagd niveau met openslaande deuren naar het zijterras.
Woonkeuken met 4-pits keramische gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend de praktische bijkeuken. De vloer in de keuken is voorzien van een compositiemarmer tegel. Achter entree met veel bergruimte achter de grote vaste kastenwand. Riante badkamer welke is voorzien van ligbad, stoomdouche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine- en drogeropstelling. Ruime slaapkamer 1 annex kantoorruimte. Slaapkamer 2 (werkkamer) met walk-in-closet en open slaande deuren naar het terras.
Verdieping
Overloop met bergkasten, badkamer welke voorzien is van bad-douche combinatie, wastafel en toilet. Ruime 3e slaapkamer met dakkapel en royale 4e slaapkamer met balkon.
ZOMERHUIS
Woonkamer met houten vloerdelen en trapopgang naar de verdieping.
Uitgebouwde woonkeuken met tegelvloer en moderne keukeninrichting.
Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.
Badkamer voorzien van toilet, wastafel, wasmachineopstelling en stortdouche.
Op de verdieping overloop met praktische inbouwkasten, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met groot balkon/terras boven de uitbouw.
ISOLATIE:
Bouwjaar 1870: maar nadien compleet gerenoveerd en energiezuiniger gemaakt. Onder andere zijn betonnen vloeren aangebracht op de begane grond, volledige dubbele beglazing, muurisolatie, grotendeels dakisolatie, 25 zonnepanelen en een hybride warmtepompinstallatie.
De eigenaren hebben de woonboerderij voorzien van een warmtepomp en
25 zonnepanelen. De bar-/caféruimte is voorzien van een eigen gasgestookte cv-ketel.
BAR-/CAFÉRUIMTE (Voormalige hooiberg)
Entree, toilet met douche, keuken, bar en (overdekt) buitenterras.
Deze ruimte is voorzien van een eigen cv-ketel.
PARKEERTERREIN
De voormalige tennisbaan heeft de laatste jaren gefungeerd als parkeerterrein ten behoeve van het horecabedrijf welke de huidige eigenaren exploiteerden vanuit de bar/-caféruimte.
TUIN
Tuin rondom fraai aangelegd, goed onderhouden en voorzien van een berging.
AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.
OPPERVLAKTEN:
Bruto vloeroppervlakte (inclusief zomerhuis en voormalige hooiberg):
- Woning 552,20 m²
- Overige inpandige ruimte 39,80 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 15,70 m²
- Externe bergruimte 13,50 m²
------------
Totale bebouwing 621,20 m²
Gebruiksoppervlakte (inclusief zomerhuis en voormalige hooiberg):
- Wonen 420,10 m²
- Overige inpandige ruimte 5,50 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 15,10 m²
- Externe bergruimte 12,00 m²
------------
Totale bebouwing 452.70 m²
GEMEENTE TER AAR
Ter Aar beschikt over een ideale ligging, te midden van weilanden en water, en is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de diverse grote steden (Leiden, Den haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam) in de Randstad en Schiphol welke binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Ter Aar is één van de grotere kernen van de gemeente Nieuwkoop: winkels, supermarkten, scholen en diverse sportaccommodaties zijn hier ruimschoots aanwezig.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
