Molenpad 19, Rijnsaterwoude

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EIGEN AANLEGSTEIGER

* Directe vaar verbinding neer de Braassemermeer
* Ideaal wonen voor de echte watersportliefhebber
* Steiger/ligplaats aan de Leidsevaart
* Heerlijk groot souterrain
* Oplaad mogelijkheid voor uw elektrische auto
* 5 ruime slaapkamers, thans 3 slaapkamers en 2 grote werkkamers
* Voor- en achtertuin met terrassen en groot tuinhuis met veranda

KADASTER
Gemeente Rijnsaterwoude, sectie A nummer 2592, 5 are 30 ca

ENERGIELABEL
De woning 2465 AR–19 heeft energielabel B.
Het energielabel is geldig tot 26-04-2029
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Omgeven door veel natuur en op steenworp afstand van het Braassemermeer vindt u deze prachtige woning. U zult hier het gevoel hebben op vakantie te zijn en zeker als u een echte natuurliefhebber bent. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of varen.
Ook voor kinderen is het hier fijn wonen.
Als ze wat ouder zijn kunnen ze in de zomer zwemmen of verschillende (water)sporten beoefenen bij de diverse strandjes en sportverenigingen. Kleine kinderen kunnen fijn spelen in de achtergelegen woonwijk waar verschillende speeltuintjes te vinden zijn.
Tevens zijn er in de directe omgeving diverse scholen.

Rijnsaterwoude is een dorp met zeer centrale ligging en dan ook het middelpunt van vele omliggende (grote) plaatsen en steden. Denkt u hierbij aan: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Alphen aan den Rijn, Leiden, Gouda en nog veel meer. Met de auto doet u er ongeveer 15-30 minuten over.
Centraler kunt u eigenlijk bijna niet wonen!

De woning zelf is keurig onderhouden en heerlijk ruim. U kunt hier profiteren van een royale living met apart eetgedeelte, grote keuken, heel groot souterrain en 3 grote slaapkamers. Heeft u een groot gezin of behoort dat tot uw wensen? Dan is dit mogelijk het ideale huis voor u, daar er zeeën van ruimte over is om het aantal slaapkamers te verdubbelen. U kunt natuurlijk ook de ruimtes anders benutten bijvoorbeeld: bedrijf aan huis, hobby ruimte etc. etc.
Kortom een woning met veel potentie!


Begane grond
Grote voortuin, eigen oprit, toegang tot de berging en woning.

Ruime entree/hal van waaruit u toegang heeft tot de garage, thans in gebruik als berging, het toilet en woonkamer. Tevens vindt u hier de meterkast en trapopgang naar de eerste en tweede etage en trapafgang naar het souterrain.

De gehele benedenverdieping is voorzien van pvc in houtlook voorzien van vloerverwarming.

Royale woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor lekker veel lichtinval. Vanuit deze woonkamer kunt u genieten van mooi vrij uitzicht over het voorgelegen water !
Het riante eetgedeelte is voorzien heerlijk grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de achtertuin en de Braasemermeer.

Prachtige bijna nieuwe zeer luxe keuken (2019) ook voorzien van vloerverwarming en heeft een speels kookeiland met eetbar. Alles in een mooie zwarte kleurstelling voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, grote vrieskast (1.80 hoog),
een grote oven met gril ( zelfreinigend) plus een kleine oven met oven-, gril-, magnetron- en stoomfunctie (is ook zelfreinigend), vaatwasser en een quooker met koud- en warmwater plus gekoeld en bruisend water functie. Boven het kookeiland bevindt zich een afzuigkap.

Vanuit de eetkamer kunt u de achtertuin betreden. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een groot terras waar u heerlijk kunt zitten.
De achtertuin voorzien van een grote tuinhuis/berging met veranda uit 2019 welke is voorzien van elektra

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon nu in gebruik als kastenkamer), de grote slaapkamer is voorzien van een airco installatie, separaat toilet en badkamer. Deze etage is voorzien van lichte wanden en heeft een nette laminaatvloer in de slaapkamers.
De royale badkamer heeft witte wandtegels en zwarte vloertegels met natuurstenen uitstraling. Voorzien van een ligbad, grote douchecabine en dubbele wastafel .

2e verdieping
Vaste trap naar ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de 3e grote slaapkamer.

Souterrain
Als u denkt dat de rondleiding klaar is, dan heeft u het mis !
Zoals beloofd …Deze woning biedt u zeeën van ruimte. Via de trap in de entreehal dalen wij af naar het royale souterrain. Hier is er nog een praktische 2e woonruimte voorzien van pantry.
Een tweede werk/hobby kamer en een praktische berging.


BIJZONDERHEDEN
* Zeer royale woning prachtig onderhouden
* Mogelijkheid voor het parkeren op eigenterrein van meer dan 4 auto’s
* Garage is thans in gebruik als berging
* Oplaadpunt voor elektrische auto
* Er is elektrisch leidingwerk aangebracht voor het plaatsen van zonnepanelen op platte dak van de garage.
* Twee buitenkranen: 1 bij de garage (voorgevel) plus1x bij de achtergevel
* Woonomgeving vol met natuur en water
* Steiger met ligplaats aan de Leidsevaart
* Directe open vaar verbinden naar de Braassemermeer


AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN 2580)

*Bruto vloeroppervlakte
- Woning 289,60 m2
- Overige inpandige ruimte 17,50 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15,80 m2
- Externe bergruimte 28,80 m2
- Totale bebouwing 351,70 m2

*Gebruiksoppervlakte
- Wonen 240,10 m2
- Overige inpandige ruimte 15,20 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15,20 m2
- Externe bergruimte 27,10 m2
- Totale bebouwing 297,60 m2

*Bruto inhoud
- Woning 797,12 m3
- Overig inpandige ruimte 51,80 m3
- Gebouwgebonden buitenruimte 16,71 m3
- Externe bergruimte 86,40 m3
- Totale bebouwing 952,03 m3


TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.