Verlaat 26, Leimuiden

VRIJSTAAND WONEN ÉN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE! VERLAAT 26 & SLUISKOLK 2 – LEIMUIDEN

Wonen én werken combineren op eigen terrein.
Zeer ruim: 380 m² wonen, 515 m² perceel, 60 m² dakterrassen.
Energiezuinig: label A en 52 zonnepanelen.
Volledig wonen toegestaan (bestemmingsplan).
Toplocatie in het Groene Hart, dichtbij Randstad.

WONEN, WERKEN ÉN GENIETEN IN HET GROENE HART
Bent u op zoek naar een woning die méér biedt? Waar wonen en werken hand in hand gaan? Dan is dit uw kans!
In het midden van het gezellige dorp Leimuiden vindt u deze zeer royale vrijstaande woning met eigen praktijkruimte. Verdeeld over twee adressen – Verlaat 26 (woning) en Sluiskolk 2 (praktijkruimte) – biedt dit unieke pand talloze mogelijkheden voor gezinnen, ondernemers én investeerders.
Met een woonoppervlakte van 380 m², grote tuin rondom, eigen oprit, 52 zonnepanelen en
60 m² aan zonnige dakterrassen, woont en werkt u hier in optimale vrijheid.
Of u nu droomt van een kantoor aan huis, een salon of praktijkruimte voor uw onderneming of gewoon een extra groot familiehuis: hier kan het allemaal!
Werk als zelfstandige vanuit huis met een eigen ingang én klantenontvangst.
Creëer een thuiskantoor, atelier, beautysalon of studio. Profiteer van mogelijke fiscale voordelen door (een deel van) de woning zakelijk te gebruiken!* Combineer wonen en werken zonder concessies. Of voeg alles samen tot één enorm woonhuis voor een groot gezin, hobbyruimte of dubbele bewoning.

INDELING
Begane grond
Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal is de kelder te bereiken en kunt u binnendoor naar de praktijkruimte. De lichte woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, voorzien van een open haard en biedt toegang via een grote schuifpui naar de zonnige tuin.
De witte keuken in U-opstelling met bar vormt het hart van het huis en is praktisch verbonden aan een ruime berging.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Vier slaapkamers, allen voorzien van laminaat. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de twee riante dakterrassen.
Een van de balkons ligt op het zuiden en heeft een vaste trap naar de achtertuin.
De badkamer heeft een dubbele wastafel, ligbad, aparte douche plus 2e toilet.
Tweede verdieping
Drie lichte slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een Velux-dakraam.
Derde verdieping
Een grote vliering met vlizotrap geschikt als opslag.

Praktijkruimte (Sluiskolk 2)
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen ingang. De ruimte is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een salon, studio of kantoor.
De voormalige garage is bij de bedrijfsruimte getrokken.

Buitenruimte
Carport en meerdere, vrij beschikbare parkeerplaatsen rondom.
Tuin rondom, en een omsloten achtertuin voor optimale privacy.
Twee grote dakterrassen, een op het westen voor genieten van de avondzon.
En een op het zuiden voor de ochtend- en middagzon met een vaste trap naar de achertuin.

LEIMUIDEN – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID
Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal:
Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar.
Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied.
Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik.
Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad!

BESTEMMINGSPLAN EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De woning en praktijkruimte vallen onder het bestemmingsplan 'Kernen Leimuiden-Rijnsaterwoude'. De bestemming is volledig wonen.
Dat betekent: Vrij gebruik als ruime eengezinswoning.
Werken aan huis is toegestaan, mits ondergeschikt aan wonen (denk aan een salon, kantoor of praktijkruimte).
Geen beperkingen voor particulier gebruik: ideaal voor wie flexibel wil wonen én werken!
Extra interessant voor kleine zelfstandigen die op zoek zijn naar een fiscaal aantrekkelijke woon-/werklocatie.*

(*Advies: laat u adviseren over de actuele fiscale mogelijkheden.)

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
Ruime woning met praktijkruimte: Vrijstaande woning van 380 m² met eigen praktijkruimte, verdeeld over twee
adressen (Verlaat 26 & Sluiskolk 2), ideaal voor wonen én werken.
Duurzaam en energiezuinig: Beide adressen hebben energielabel A en zijn voorzien van 52 zonnepanelen.
Veel buitenruimte en privacy: Grote tuin rondom, omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en meerdere
parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Flexibel gebruik en zakelijke mogelijkheden: Praktijkruimte met eigen ingang, geschikt voor kantoor, salon of studio.
Werken aan huis is toegestaan onder het bestemmingsplan.
Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden,
Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.