Drechtlaan 62, Leimuiden

GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE WONING MET EIGEN AANLEGSTEIGER (ca. 7 mtr.) OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE DIRECT AAN HET VAARWATER VAN DE ‘’DRECHT’’

Unieke ligging, midden in het Groene Hart, op loopafstand van het dorp
De mooie rivier de DRECHT staat in open verbinding met o.a. de Westeinder- en Kagerplassen en het Braassemermeer
Fantastisch uitzicht vanaf de dijk

KADASTER
Gemeente Leimuiden, sectie A, nummer 1783, groot ca. 186 m²
Gemeente Leimuiden, sectie A, nummer 4265, groot ca. 118 m²

ENERGIELABEL
De woning 2451CN-62 heeft een VOORLOPIG energielabel C.
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen


ALGEMEEN
Een meer dan aantrekkelijke eengezinswoning op een fantastische locatie midden in de rust van het “Groene Hart” en toch op korte afstand van de grote steden: Amsterdam, Leiden en Den Haag.
De ligging aan de mooie rivier “De Drecht” met uw eigen aanlegsteiger van ca. 7 mtr. maken het woonplaatje helemaal af.
Buiten dat zijn alle voorzieningen op loopafstand: het gezellige dorp met winkels, scholen en sportvelden.
De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt.

De sfeer en ligging van deze woning op deze bijzonder mooie plek moet u echt zelf ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Begane grond
Verzorgde voortuin met oprit/parkeergelegenheid op eigen terrein.
Entree/hal met garderobenis en meterkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken welke uitkijkt over de voortuin en de brede straat.
De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigunit, koelkast met vriesvak en een afwasautomaat. Aansluitend de eethoek met een gezellige openhaard partij.
Aan de achterzijde treft u de ruime living met een grote schuifpui én tuindeur naar de fijne achtertuin met een landelijk uitzicht op de dijk. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een stenen berging met elektra.
De woonkamer is voorzien van een marmervloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en plafond. In de living een verlaagd plafond met spotjes.

1e Verdieping
Via de open trap bereikt u de overloop met aan de achterzijde 2 slaapkamers met een werkelijk fantastisch uitzicht over de dijk en het water.
Aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kastenwand en in het midden de badkamer welke is voorzien van wastafel in meubel en ligbad.
Op de overloop bevindt zich tevens het toilet met fonteintje

2e Verdieping
Hier bevindt zich de royale 4e slaapkamer met eveneens een prachtig uitzicht over de Drecht, het Braassemermeer en wijde omgeving.
De slaapkamer heeft een balkon en vaste kasten met daarachter nog een bergzolder.
Aparte vaste kast met daarin de cv-opstelling.

Buiten
De zonnige achtertuin is gezellig aangelegd en u kunt de masten van de boten zien. Hier ervaart u de ruimte die het groene platteland u biedt.
De tuin loopt door naar de dijk en de eigen aanlegsteiger. Terwijl u aan de waterkant geniet van het uitzicht kunnen de kinderen heerlijk zwemmen en spelen op de dijk.
Hier kunt u een boot van zeker 8 meter aanleggen.

NOTE:
Dijkgrond en water (ca. 112 m²) worden thans nog van de Gemeente Kaag en Braassem gehuurd. Verkrijging in eigendom is in werking gezet en de concept koopovereenkomst is inmiddels door de Gemeente opgesteld.
Dit stukje grond, steiger en water is bij de koopsom inbegrepen.

BIJZONDERHEDEN
Geheel voorzien van dubbel glas (behalve het raampje bij de voordeur)
Vloerverwarming op de begane grond
Een fantastische landelijke ligging én uitzicht over het vaarwater van de Drecht
Gelegen aan de staande mastroute

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 387,6 m³
Inhoud externe buitenruimte 26,2 m³
Woonoppervlakte: 113,4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 3,5 m²
Externe buitenruimte (berging) 8,1 m²


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.