Kievitstraat 2, Leiderdorp

UITERMATE LUXE AFGEWERKT APPARTEMENT MET GARAGE
GELEGEN IN EEN GEWILD APPARTEMENTENCOMPLEX NABIJ VOORZIENINGEN

- In 2020 is dit appartement volledig gerenoveerd
- Zeer luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur
- Het appartement is voorzien van een houten vloer in combinatie met vloerverwarming
- Volledig voorzien van inbouwkasten
- Badkamer en-suite met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en Sunshower
- Woning breed balkon grenzend aan de woonkamer en gelegen op het zuidwesten
- Bij de prijs is inbegrepen een garage in de onderbouw welke is voorzien van elektra

KADASTER
Gemeente Leiderdorp, sectie A, nummer 6678, appartementsindex 5 (appartement)
Gemeente Leiderdorp, sectie A, nummer 6678, appartementsindex 80 (garage)

ENERGIELABEL
De woning 2352 HH- 2 heeft een energielabel C
Het energielabel is geldig tot 19-01-2026
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Dit royale en hoogwaardig afgewerkt appartement aan de Kievitstraat in Leiderdorp bevindt zich in een keurig onderhouden complex. De geliefde Vogelwijk grenst direct aan het groene park De Houtkamp, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke woonomgeving.

Via de fraaie wandelboulevard langs het water bereikt u in enkele minuten het Winkelhof winkelcentrum. Ook de Santhorst, met een divers aanbod aan winkels, is gemakkelijk te voet bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en op korte fietsafstand van het centrum van Leiden, is dit een uitstekend gelegen appartement met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
De recentelijk gerenoveerde entree op de begane grond maakt direct een verzorgde indruk. Deze is uitgerust met een moderne intercominstallatie, nette brievenbussen en een strak afgewerkt trappenhuis met lift.

1e verdieping
Bij binnenkomst via de nette hal ervaart u direct de kwaliteit van de woning. De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een ingebouwde schoenenkast, een ruime inbouwkast én een modern toilet. Vanuit hier bereikt u zowel de woonkamer als de slaapkamer.

De royale woonkamer is een ware eyecatcher. Dankzij het verlaagde plafond met geïntegreerde spots en speakers ontstaat er een moderne, sfeervolle ambiance. Alles is strak gestuukt en de vloer is uitgevoerd in een visgraatmotief, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming en ingebouwde stopcontacten op diverse locaties. Slim ontworpen inbouwkasten zorgen voor een opgeruimd en stijlvol geheel.

De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken in U-opstelling. Deze is afgewerkt met een hoogwaardig composiet werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, wijnklimaatkast, Quooker en recirculatieafzuiging. De wandkeuken is stijlvol bekleed met buffelleer, wat een bijzonder luxe uitstraling geeft en perfect past bij het hoogwaardige karakter van de woning.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een woningbreed balkon op het zuidwesten – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Alle ramen zijn voorzien van duette zonwering en stijlvolle in-between gordijnen, wat zorgt voor veel privacy.

De slaapkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met directe toegang tot de en-suite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche en geïntegreerde Sunshower, een modern wastafelmeubel en een afgesloten kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De elektrische boiler en verdeler van de vloerverwarming zijn hier eveneens netjes weggewerkt in een separate kast.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De servicekosten van de VvE bedragen per maand € 206,02 voor het appartement en € 23,71 voor de garage.
De stookkosten voor het appartement bedragen € 70,89 per maand.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 105,30 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 11,10 m2
- Externe bergruimte 0,00 m2
- Totale bebouwing 116,40 m2

Bruto inhoud
- Wonen 310,02 m3
- Overige inpandige ruimte 0,00 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 32,25 m3
- Externe bergruimte 0,00 m3
- Totale bebouwing 342,27 m3

BIJZONDERHEDEN
- Zeer representatief appartementencomplex met vernieuwde entree
- Appartement is volledig gasloos
- Rollator/rolstoel bestendig (rekening mee gehouden ten tijde van de renovatie)
- Het appartement is op korte termijn beschikbaar
- In overleg beschikbaar, twee extra garages in de onderbouw, prijs op aanvraag

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.