Oude Delft 206, Delft

MONUMENTAAL GRACHTENHERENHUIS MET BIJNA 300 M² WOONOPPERVLAKTE, NEGEN SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE STADSTUIN.

- Monumentaal grachtenherenhuis aan de statige Oude Delft.
- Circa 299 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen.
- Thans 9 slaapkamers en 2 badkamers, met volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s en logeren.
- Royale, zonnige stadstuin van circa 127 m² met achterom.
- Authentieke details en diverse verbeteringen, midden in het historische centrum.

MONUMENTALE STATUS
Rijksmonument nummer 12126.

ALGEMEEN
Wonen aan een van de mooiste grachten van Delft, midden in het historische stadscentrum. Aan de statige Oude Delft staat dit karaktervolle rijksmonument met circa 299 m² woonoppervlakte, negen slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime, zonnige stadstuin. De karakteristieke gevel met fraaie knipvoegen, monumentale entree en historische stoephekken geven het herenhuis direct een statige uitstraling. Binnen zorgen hoge plafonds, authentieke ornamenten, klassieke wandpanelen en een marmeren gangvloer voor een bijzondere sfeer. Het herenhuis is verdeeld over vier woonlagen en beschikt daarnaast over een droge kelder en bergzolder. De royale doorzonwoonkamer aan de gracht en tuinzijde biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de Oude Delft. De sierlijke plafondornamenten en de gesloten houthaard met vernieuwde afvoerpijp onderstrepen het karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De door de huidige eigenaren gemoderniseerde keuken beschikt over een praktische opstelling met schiereiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich een bij ruimte ( bijkeuken) met toegang tot de achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de beschutte stadstuin van circa 127 m² omgeven door historische tuinmuren en volwassen groen biedt deze veel privacy, volop zon en ruimte voor meerdere zitplekken. De afsluitbare en verlichte poort / achterom richting de Voorstraat zorgt voor extra gebruiksgemak. Daarnaast is elektriciteit aangelegd naar de ‘buitenbering’, onder andere handig voor het opladen van elektrische fietsen. Sinds de aankoop hebben de huidige eigenaren diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn beide daken aangepakt, is de cv-ketel vervangen, zijn voorzetramen geplaatst en is de voorgevel onderhouden, waarbij de knipvoegen zijn hersteld en het buitenschilderwerk is uitgevoerd.

De Oude Delft behoort tot de mooiste en meest karakteristieke grachten van de stad. Statige herenhuizen, monumentale gevels, historische bruggen en bomen langs het water zorgen voor een sfeervol straatbeeld. Vanaf Oude Delft 206 ligt de levendige binnenstad letterlijk om de hoek. Gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, winkels en culturele bezienswaardigheden zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de goede verbindingen richting Den Haag en Rotterdam maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid en gezelligheid van de historische binnenstad, met thuis de rust, ruimte en privacy van een statig herenhuis met een beschutte stadstuin.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond
Via de monumentale entree betreedt u de lange hal met marmeren vloer, karakteristieke deuren, toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht over de gracht en is voorzien van fraaie ornamentenplafonds, klassieke wandpanelen en een gesloten houthaard met vernieuwde afvoerpijp.
Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is tevens de droge kelder bereikbaar, die met circa 8 m² aanvullende bergruimte biedt. Verder naar achteren bevinden zich de keuken met schiereiland, een praktische bijkeuken en de toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een ruime overloop en royale kamers met hoge plafonds. Aan de voorzijde ligt een bijzonder grote slaapkamer met uitzicht over de Oude Delft. De drie hoge ramen, fraaie plafondornamenten en karakteristieke schouw geven deze kamer een elegante en statige uitstraling. Door de afmetingen is hier naast een groot bed ook ruimte voor een zithoek of werkplek. Verder bevinden zich op deze verdieping een tweede slaapkamer en aanvullende vertrekken, waaronder een ruimte die momenteel als wasruimte wordt gebruikt. Aan de achterzijde ligt een opvallend ruime badkamer met een bijzondere, eigenzinnige inrichting. Het verdiept aangebrachte ligbad, de royale betegelde ombouw, douchevoorziening en dubbele wastafelopstelling maken dit tot een badkamer met een geheel eigen karakter. Vanaf deze verdieping is bovendien het balkon bereikbaar, met uitzicht over de achtergelegen tuinen en historische bebouwing.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het pand. De grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht over de gracht of de karakteristieke daken en binnentuinen van Delft.
De kamers lenen zich uitstekend voor gebruik als slaapkamers, kinderkamers, logeerkamers of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping
Ook de derde verdieping biedt verrassend veel ruimte. De zichtbare houten kapconstructie, schuine dakvlakken en karakteristieke balken geven deze verdieping een geheel eigen sfeer. De verdieping is ingedeeld met verschillende kamers, waaronder een royale kamer aan de voorzijde met uitzicht over de historische binnenstad. Aan de achterzijde bevinden zich aanvullende kamers die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerverblijf. Boven deze woonlaag bevindt zich nog een bergzolder, die aanvullende opslagmogelijkheden biedt.

MONUMENTAAL WONEN MET AANDACHT VOOR ONDERHOUD
Oude Delft 206 is aangewezen als rijksmonument en maakt deel uit van het rijke historische stadsbeeld van Delft. De voorgevel wordt gekenmerkt door een klassieke lijstgevel met drie vensterassen, een fraaie deuromlijsting en karakteristieke stoephekken met hardstenen palen. Ook binnen zijn verschillende historische elementen bewaard gebleven, zoals ornamentenplafonds, hoge paneeldeuren, klassieke schouwen en de marmeren gangvloer. Sinds de aankoop hebben de huidige eigenaren diverse verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn beide daken aangepakt en is de cv-ketel vervangen. Daarnaast zijn voorzetramen geplaatst en is de voorgevel onderhouden, waarbij onder andere de karakteristieke knipvoegen zijn hersteld en buitenschilderwerk is uitgevoerd. Ook binnen is geïnvesteerd in het wooncomfort. De keuken is aangepakt en in de woonkamer is een gesloten houthaard met een nieuwe afvoerpijp gerealiseerd. In de tuin is elektriciteit naar de overkapping aangelegd, wat bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen mogelijk maakt.

Deze werkzaamheden laten zien dat er tijdens de huidige eigendomsperiode aandacht is besteed aan zowel het behoud van het monumentale karakter als het dagelijkse gebruiksgemak. Tegelijkertijd biedt het pand nog mogelijkheden om onderdelen van de afwerking en inrichting aan de eigen woonwensen aan te passen, met inachtneming van de monumentale status.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument, monumentnummer 12126.
- Energielabel E.
- Funderingsrisico B (geen verkennend funderingsonderzoek nodig voor taxatie)
- Gelegen aan de karakteristieke Oude Delft.
- Circa 299 m² woonoppervlakte.
- Inhoud circa 1.124 m³.
- Perceel van 253 m² eigen grond.
- Negen slaapkamers (huidige indeling)
- Twee badkamers, meerdere toiletten
- Authentieke ornamentenplafonds, schouwen en paneeldeuren.
- Royale woonkamer met uitzicht over de gracht.
- Gesloten houthaard met nieuwe afvoerpijp.
- Keuken gemoderniseerd door de huidige eigenaren.
- Beide daken aangepakt sinds de aankoop.
- Voorzetramen geplaatst.
- Cv-ketel vervangen.
- Knipvoegen van de voorgevel hersteld.
- Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd.
- Royale stadstuin van circa 127 m².
- Elektriciteitsvoorziening aangelegd naar de ‘’buitenberging’’
- Afgesloten en verlichte achterom richting Voorstraat.
- Balkon van circa 5 m².
- Droge kelder van circa 8 m² overige inpandige ruimte.
- Bergzolder.
- Diverse mogelijkheden voor een persoonlijke, eigentijdse inrichting.

PARKEREN
De woning is volgens opgave gelegen in parkeergebied B, waar bewoners onder de geldende voorwaarden een parkeervergunning kunnen aanvragen. Voor een tweede auto is in dit gebied volgens de huidige opgave geen tweede bewonersvergunning beschikbaar. Ook is er een bezoekersvergunning mogelijk, waarmee gasten tegen een gereduceerd tarief in het vergunninggebied kunnen parkeren. Daarnaast kunnen bewoners met een geldige bewonersparkeervergunning gebruikmaken van een voordelige bewonerspas voor een van de aangewezen parkeergarages. De actuele tarieven en voorwaarden zijn te raadplegen via www.ParkerenDelft.com
Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid en gezelligheid van de historische binnenstad, met thuis de rust, ruimte en privacy van een statig herenhuis met een beschutte stadstuin.

NIET VOLLEDIG DOOR VERKOPER BEWOOND
De huidige eigenaren hebben het verkochte sinds de aankoop gedeeltelijk verhuurd en daardoor niet het gehele pand zelf feitelijk bewoond en gebruikt. Koper wordt er nadrukkelijk op gewezen dat verkopers hierdoor mogelijk niet volledig bekend zijn met alle eigenschappen en eventuele gebreken van het verkochte, waarvan zij bij volledige eigen bewoning op de hoogte hadden kunnen zijn.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.