Dokter Hamburgerlaan 40, Boskoop

ORIGINELE JAREN-60-WONING MET EEN RIANTE VOORTUINE EN DIEPE VRIJE ACHTERTUIN

Eengezinswoning met 3 slaapkamers
Gelegen in een rustige straat
Op loopafstand van recreatiebos het Gouwebos
De kans om een woning geheel naar je eigen smaak te maken
Plus de unieke mogelijkheid om er een garagebox bij te kopen
Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op de 2e verdieping

ALGEMEEN
Rustig gelegen eengezinswoning met een riante voortuin en een diepe vrije achtertuin met achterom, gesitueerd op het oosten. De woning is gelegen aan een rustige straat met op loopafstand recreatiebos het Gouwebos, treinstation, kinderboerderij, diverse scholen en nabij winkels (oa. Hoogvliet supermarkt). Er is ruime parkeergelegenheid en de straat ligt dichtbij de provinciale weg Boskoop uit.
Deze originele eengezinswoning dient geheel gemoderniseerd te worden. Dit is de kans om een woning geheel naar je eigen smaak te maken.
En de unieke mogelijkheid om er een garagebox bij te kopen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en een toiletruimte met staand closet. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzon woonkamer, deze is voorzien van een vaste kast. De woonkamer heeft een glad gestuct plafond en de wanden zijn voorzien van geverfd stucwerk. Vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde vrij uitzicht op veel groen.
De woonkamer heeft aan de voor-en achterzijde zonwering. Er is een deurluifel bij de voor- en achterdeur.
De muur tussen de keuken en de woonkamer kan verwijderd worden, waardoor er een semi open keuken ontstaat. De originele keuken is eenvoudig. Via de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin welke is voorzien van een stenen berging met elektra/verlichting en heeft een achterom.

1e verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, badkamer en de 2e verdieping.
De overloop beschikt over een vaste kastruimte, deze kastruimte heeft een ingebouwde kluis.
Alle slaapkamers hebben een vaste kast en zijn voorzien van zonwering. 2 Slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde.
De eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een instapdouche, toilet, wastafel en handdoeken radiator.

2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Door het plaatsen van een 2e dakkapel aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een 4e en 5e slaapkamer te realiseren.

GARAGE:
Dokter Hamburgerlaan 46 C te Boskoop
Kadastrale aanduiding: gemeente Boskoop, sectie D, nummer 2316, groot 18 m².
Oppervlak ca 24 m², Geen eigen netvoorziening.
De garage beschikt over een nieuw dak (2021 vernieuwd).
Garage is optioneel te koop: koopsom € 27.500,= kosten koper

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.