hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Kerkstraat 94, Bodegraven

Omschrijving

______________________BIEDEN VANAF € 595.000,- K.K. _____________________

KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE OUDE RIJN MET GARAGE, LOODS EN BERGING

Karakteristieke woning met garage loods en extra berging en eigen oprit
Gelegen aan het historische Kerkplein en aan de Oude Rijn
Perceel van 449 m² met grote vrijstaande loods garage en bering totaal ca. 248 m²
Echte opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis
Unieke kans voor handige kopers met visie

KADASTER
Gemeente Bodegraven, sectie B, nummer 4605, groot 449 m2

ENERGIELABEL
De woning 2411AG-94 heeft een energielabel G
Het energielabel is geldig tot 05-06-2035
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Ligging en omgeving
De woning ligt op een bijzondere locatie aan het Kerkplein, midden in het historische hart van Bodegraven. Dit is een van de oudste en meest karakteristieke plekken van het dorp, omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en met uitzicht op de prachtige Dorpskerk.
Het Kerkplein vormt het sociale en culturele middelpunt van Bodegraven. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, een supermarkt en gezellige terrassen. Ook de wekelijkse markt wordt op loopafstand gehouden, wat bijdraagt aan het levendige dorpsgevoel.
Daarnaast ligt het NS-station en ander openbaar vervoer op circa 5 minuten loopafstand, evenals basisscholen en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Gouda, Alphen aan den Rijn en Leiden.
De ligging aan doorgaand vaarwater én in het historische centrum maakt dit pand uniek: een zeldzame combinatie van rust, karakter, levendigheid én uitstekende bereikbaarheid.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1862 en ligt op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater, de Oude Rijn. Hoewel de woning zelf eenvoudig is, biedt het geheel bijzonder veel potentie voor verbouwing, herindeling of herontwikkeling.
Op het perceel bevinden zich de woning, een garage, een loods en een berging, logisch verdeeld over het terrein. Deze indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, of zelfs wonen, werken én verhuren (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente).

INDELING
Begane grond
Entree aan de voorzijde via een kenmerkende hal. Rechts bevindt zich de eenvoudige woonkamer met zicht op de straat en extra daglicht via de zijramen aan de opritzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, gesloten leefkeuken, met toegang tot de bijkeuken en een werkkamer. Vanuit de bijkeuken is er een achterom naar de tuin, wat praktisch is voor dagelijks gebruik of toegang tot de achterliggende loods.

Verdieping
De verdieping is bereikbaar via een eenvoudige trap. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras, vanwaar ook de achterliggende kweekkas te bereiken is. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig.

LOODS, GARAGE, OVERIGE BERGRUIMTEN EN TUIN
Achter de woning ligt een zeer royale vrijstaande loods, garage en berging met een gezamenlijke oppervlakte van circa 248 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als werkruimte, opslag, atelier, creatieve broedplaats of kleinschalig bedrijf aan huis. Achter de loods en garage bevindt zich nog een eenvoudige tuin aan het water, wat de ligging extra bijzonder maakt.

BIJZONDERHEDEN

Geen Gemeentelijk Monument -juni 2025-
Karakteristieke woning ca 118 m² met eigen oprit.
Grote vrijstaande loods, garage en overige ruimte (ca. 249m²)
Perceel van 449 m²
Gelegen aan het historische Kerkplein,
Gelegen aan de oude Rijn, gaan aan of afmeerrechten.
Opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis
Kortom een unieke kans voor handige kopers met visie


AANVULLENDE BEPALINGEN IN DE KOOPAKTE
In de koopakte zullen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen:

- Ouderdomsclausule:
Koper is bekend met het bouwjaar van de woning en verklaart ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van de woning en/of de installaties.

- Asbestclausule:
Koper is ermee bekend dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Eventuele verwijdering komt voor rekening en risico van koper.

- Verkoper is geen bewoner:
Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond. Hierdoor kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken die een bewoner wel zou kunnen kennen. Dit risico komt voor rekening van koper.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
Wonen 118 m2
Overige inpandige ruimte 18 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2
Externe bergruimte 249 m2
Totale bebouwing 396 m2

Bruto inhoud
- Wonen 425 m3
- Overige inpandige ruimte 55 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3
- Externe bergruimte 928 m3
- Totale bebouwing 1429 m3


TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig
Bijzonderheden
Kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118m²
Perceeloppervlakte
449m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
G
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR 107

Buitenruimte

Ligging
In centrum, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout
Capaciteit
3
Afmetingen
3×14

Locatie

[ { "address": "Kerkstraat 94", "zipCode": "2411 AG", "city": "Bodegraven", "lat": 52.0857366, "lng": 4.744242, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Documenten

Plattegronden

Contact opnemen
Interesse in deze woning? Vul onderstaande formulier in of bel 0172 - 491 646

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 5 minuten de geschatte waarde van uw woning

Bereken het nu