Woubruggestraat 46 2, Amsterdam

**ENGLISH TEXT BELOW**

CHARMANT DUBBEL BOVENHUIS VAN CIRCA 99 M², PERFECT GELEGEN IN DE GELIEFDE HOOFDDORPPLEINBUURT

- Royaal en licht drie slaapkamer appartement van maar liefst 98,6 m2.
- Op een TOP locatie dicht bij Vondelpark, Rembrandtpark, winkelgelegenheden en de uitvalswegen A10/A4
- Ruime living met open keuken
- 3 royale slaapkamers
- Prettige lichtinval door grote glaspartijen en openslaande deuren
- Zonovergoten dakterras op het westen

ALGEMEEN
Ontdek dit charmante dubbel bovenhuis van circa 99 m², perfect gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Met een eigen entree en verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt dit huis een ruime woonkamer met eikenhouten vloer, open keuken met balkon op het westen, moderne badkamer en drie slaapkamers op de derde verdieping met een dakterras.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen
hier is!

INDELING
Bij binnenkomst via het gedeelde trappenhuis (enkel gedeeld met de eerste verdieping), leidt een trap u naar uw eigen entree op de eerste verdieping, voorzien van een garderobe. Een tweede trap brengt u naar de tweede verdieping waar een overloop toegang geeft tot alle vertrekken.

Tweede verdieping
Woonkamer en Keuken: De royale woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en biedt naast een comfortabele zithoek ook ruimte voor een werkplek. Aan de achterzijde vindt u de open keuken die toegang biedt tot een sfeervol balkon op het westen. De keuken heeft een efficiënte L-vorm en is uitgerust met een vijfpits Lacanche gasfornuis, twee ovens, grill, bijpassende achterwand en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, antracietkleurig natuurstenen werkblad en voldoende opbergruimte inclusief een aparte kastenwand met koelkast, vriezer en extra bergruimte.
Op het balkon bevindt zich een geïsoleerde kast met de cv-ketel.

Badkamer: De luxe badkamer, gerenoveerd in 2022, is toegankelijk vanaf de overloop, deze is uitgevoerd in stijlvol antracieten tegels en voorzien van stortdouche, een wastafelmeubel met een grote spiegel, en een toilet. Daarnaast zijn de wasmachine en droger hier gesitueerd achter een gesloten deur.

Derde Verdieping en Dakterras:
De trap leidt naar de derde verdieping met een overloop die toegang biedt tot het ruime dakterras. Het dakterras strekt zich uit over de volle breedte van het huis en is voorzien van houten vloerdelen, ideaal gelegen op het westen voor optimale zon in de (na)middag en avond. De masterbedroom grenst direct aan het dakterras en is uitgerust met een schuifdeurenkast, een balkenplafond en twee grote draai-/kiepramen die uitzicht bieden over het dakterras.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van een kleine entresol welke zorgen voor extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis met drie slaapkamers, gelegen op de tweede en derde verdieping.
- Bouwjaar: 1930, met moderniseringen inclusief een cv-ketel van het type Intergas uit 2013.
- Woonoppervlakte: Circa 99 m², gedocumenteerd in een NEN 2580 rapport.
- Beschikt over een balkon aan de keuken en een dakterras op de slaapverdieping, beide op het westen gericht.
- Lacanche gasfornuis.
- Houten kozijnen met veel draai-/kiepramen en dubbel glas, met uitzondering van enkele kleine raampjes.
- Eikenhouten vloeren over de gehele woonverdieping.
- De VvE wordt professioneel beheerd en is gezond, bestaande uit 12 leden (Woubruggestraat 40, 42, 44 en 46).
- Servicekosten € 238,77 per maand.
- Voortdurend recht van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 504,96, geïndexeerd elk jaar per 16 juli, loopt tot 15 juli 2054.
- Bijna gehele appartement voorzien van horren.
- Oplevering: In overleg, kan indien gewenst snel.
- Mogelijkheid tot creatie van een vierde slaapkamer.
- Een vergunning is reeds verleend voor een uitbouw in combinatie met de aanleg van een dakterras op de vierde verdieping. Dit resulteert in een toename van de vloeroppervlakte van 99 m2 naar circa 115 m2. Voor meer details wordt verwezen naar de bijgevoegde
tekeningen.
- Tekeningen van architect aanwezig ter waarde van €6.000,-.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 98,6 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 20,1 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Totale bebouwing 118,7 m2

Bruto inhoud
- Wonen 334,5 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3
- Externe bergruimte 0 m3
- Totale bebouwing 334,5 m3


ENGLISH

CHARMING DUPLEX APARTMENT OF APPROXIMATELY 99 M², PERFECTLY LOCATED IN THE BELOVED HOOFDDORPPLEINBUURT

- Spacious and bright three-bedroom apartment of no less than 98.6 m².
- In a TOP location close to Vondelpark, Rembrandtpark, shopping facilities, and the A10/A4 highways.
- Spacious living room with open kitchen.
- 3 generous bedrooms.
- Pleasant natural light due to large windows and French doors.
- Sun-drenched roof terrace facing west.

GENERAL
Discover this charming duplex apartment of approximately 99 m², perfectly located in the beloved Hoofddorppleinbuurt. With its own entrance and spread over the second and third floors, this house offers a spacious living room with oak flooring, an open kitchen with a west-facing balcony, a modern bathroom, and three bedrooms on the third floor with a roof terrace.

Curious? Make an appointment quickly and experience how pleasant living here can be!

LAYOUT
Upon entering through the shared staircase (shared only with the first floor), a staircase leads you to your own entrance on the first floor, equipped with a wardrobe. A second staircase brings you to the second floor where a landing provides access to all rooms.

Second Floor
Living Room and Kitchen: The spacious living room is situated at the front of the house and offers not only a comfortable seating area but also space for a workspace. At the back, you find the open kitchen that provides access to a cozy west-facing balcony. The kitchen is in an efficient L-shape and is equipped with a five-burner Lacanche gas stove, two ovens, grill, matching backsplash, and extractor hood. Additionally, the kitchen features a dishwasher, anthracite-colored natural stone countertop, and plenty of storage space including a separate cabinet wall with a refrigerator, freezer, and extra storage space. On the balcony, there is an insulated cabinet with the boiler.

Bathroom: The luxurious bathroom, renovated in 2022, is accessible from the landing, is finished with stylish anthracite tiles, and features a rain shower, a vanity unit with a large mirror, and a toilet. Additionally, the washing machine and dryer are situated here behind a closed door.

Third Floor and Roof Terrace:
The staircase leads to the third floor with a landing that provides access to the spacious roof terrace. The roof terrace extends across the full width of the house and features wooden floorboards, ideally facing west for optimal sun in the (late) afternoon and evening. The master bedroom is directly adjacent to the roof terrace and is equipped with sliding door wardrobes, a beamed ceiling, and two large tilt-and-turn windows that offer views over the roof terrace. At the front of the house are two more bedrooms, each with a small mezzanine providing additional storage space.

SPECIAL FEATURES
- Duplex apartment with three bedrooms, located on the second and third floors.
- Year of construction: 1930, with modernizations including an Intergas boiler from 2013.
- Living area: Approximately 99 m², documented in an NEN 2580 report.
- Features a balcony off the kitchen and a roof terrace on the bedroom floor, both facing west.
- Lacanche gas stove.
- Wooden window frames with many tilt-and-turn windows and double glazing, except for a few small windows.
- Oak floors throughout the living floor.
- The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed and healthy, consisting of 12 members (Woubruggestraat 40, 42, 44, and 46).
- Service costs €238.77 per month.
- Continuous leasehold with an annual canon of €504.96, indexed every year on July 16, runs until July 15, 2054.
- Almost the entire apartment is equipped with screens.
- Delivery: In consultation, can be quick if desired.
- Possibility to create a fourth bedroom.
- A permit has already been granted for an extension in combination with the construction of a roof terrace on the fourth floor. This results in an increase in the floor area from 99 m² to approximately 115 m². For more details, refer to the attached drawings.
- Architect drawings available worth €6,000.

DIMENSIONS
See attached floor plans.

USABLE AREAS
Usable area
- Living 98.6 m²
- Other indoor space 0 m²
- Building-related outdoor space 20.1 m²
- External storage space 0 m²
- Total construction 118.7 m²

Gross volume
- Living 334.5 m³
- Other indoor space 0 m³
- Building-related outdoor space 0 m³
- External storage space 0 m³
- Total construction 334.5 m³