Zuiderkeerkring 228, Alphen Aan Den Rijn

RUIM EN SFEERVOL HERENHUIS MET DAKOPBOUW GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK ‘KERK EN ZANEN’

Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
Op een mooie locatie in Kerk en Zanen, op loop-/fietsafstand van scholen, Europapark, N.S.-station en winkelcentrum
“De Atlas”
4 Royale slaapkamers en een royale badkamer met ligbad en inloopdouche
Mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een 5e slaapkamer
Uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voldoende parkeergelegenheid

ENERGIELABEL
De woning 2408TK-228 heeft een definitief Energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 20-06-2026.
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMEEN
Deze keurig verzorgde woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen en grenst aan de achterzijde aan een leuk woonerf met kinderspeelplaats. Kernpunten zijn: modern, sfeervol, speels, ruim én een prettige lichtinval. Alle denkbare voorzieningen zoals het Europark, winkelcentrum “de Atlas”, diverse scholen, sportvelden en NS-station vindt u op loop/fietsafstand. Neem hierbij nog een fijne onderhoudsvrije tuin met een goede zonligging op het Zuiden en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Entree, toilet met een fonteintje, een handige garderobenis en meterkast. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de speelse ruimte en de prettige lichtinval. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en de living aan de tuinzijde.
Door de grote glaspartijen tot aan de grond en de schuifpui ontstaat een mooie verbinding naar de tuin. De semi open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische grote voorraadkast en een gezellige eethoek.
De begane grond is voorzien van een mooie massief houten vloer (rustiek eiken).
De onderhoudsvrije achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden, een eigen achterom en houten berging met elektra. Door de achteruitgang komt u op het woonerf met kinderspeelplaats.

1e verdieping
Het fraaie trappenhuis met overloop, eveneens afgewerkt met rustiek eiken, verbindt de verdiepingen. Hier treft u 2 slaapkamers aan de tuinzijde en een grote slaapkamer aan de straatzijde. De royale badkamer is voorzien van een vaste wastafel in meubel, ligbad en een inloopdouche welke door middel van een wand met glazen bouwstenen is afgescheiden van het bad.

2e verdieping
Zeer grote voorzolder voorzien van veel bergruimte in de vaste kastenwand met schuifdeuren, aparte afsluitbare ruimte met een vaste wastafel en de opstelling voor de wasmachine/droger, CV en de mechanische ventilatie. Riante 4e slaapkamer met een speelse afscheiding welke zich perfect leent voor een walk in closet. Hier kunt u eenvoudig een 5e slaapkamer realiseren.

BIJZONDERHEDEN
Zeer goed geïsoleerd (energielabel A)
Alle vertrekken in de woning zijn licht en ruim bemeten
Speelse en sfeervolle indeling
Overal mooie radiatoren
Elektrisch bedienbare zonwering
Rolluiken en horren op de 1e verdieping aan de achterzijde
En nog veel meer…

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 431 m³
Woonoppervlakte: 133 m²
Externe buitenruimte (berging) 8 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.