Zadelmaker 144, Alphen Aan Den Rijn

-------- BIEDEN VANAF € 375.000 K.K. -------

KIJKDAGEN OP DINSDAG 9 NOVEMBER=VOL EN DONDERDAG 11 NOVEMBER NOG ENKELE PLEKKEN BESCHIKBAAR!
NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN

GEZELLIGE EN VERZORGDE TUSSENWONING MET VRIJ ZICHT, GELEGEN IN DE GEWILDE OUDE AMBACHTENBUURT

Zeer nette voor- en achtertuin
Op een gezellige en praktische locatie
4 lichte slaapkamers
Uitgebouwde woonkamer
Vanuit de keuken zicht op een speelplaats voor kinderen
Parkeergelegenheid naast de voordeur op het voorgelegen parkeerterrein
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing

De woning 2401PK-144 heeft een energielabel A
Het energielabel is geldig tot 07-10-2031
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
In de Oude Ambachtenbuurt van Alphen aan den Rijn bevindt zich deze verzorgde instapklare tussenwoning.
De huidige bewoners hebben het u erg makkelijk gemaakt en het huis de afgelopen jaren goed bijgehouden: voorzien van een plavuizenvloer op de begane grond met vloerverwarming en een in 2019 opgeknapte keuken. Daarnaast zijn ook alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Of te wel, u hoeft niks meer te doen naast het inrichten! Wat deze woning verder uniek maakt is de centrale ligging ten opzichte van de buslijnen, winkelcentrum “De Herenhof” en dat er op loopafstand van deze woning 2 basisscholen te vinden zijn.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen
hier is!

INDELING
Begane grond
Het eerste wat bij aankomst opvalt is de strakke voortuin met zicht op de naastgelegen speelplaats. Eenmaal binnen bevindt u zich in een lichte hal met meterkast en toilet met hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken (in chique kleurstelling), deze is voorzien van oa. een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u zicht op het voorgelegen parkeerterrein en een speeltuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een keramische plavuizen vloer met volledige vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig).

Tuin
De tuin is op het westen gelegen, waardoor u volop van ochtend-, middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht, zeer strak en beschikt momenteel over een mooi aangelegde vijver. Achterin de tuin is een berging met daaraan een gezellige veranda. Kortom, ook van de tuin kunt u de komende jaren genieten zonder er al te veel aan te hoeven doen!

1e verdieping
Op de eerste etage zijn 3 lichte slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van ramen met horren. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, ruime douchehoek en een toilet.

2e verdieping
Op de tweede etage bevindt zich op de riante overloop de cv-ketel (2013) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens vindt u op deze etage een zeer ruime en lichte 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
Zeer nette voor- en achtertuin
Op een gezellige en praktische locatie
4 lichte slaapkamers
Uitgebouwde woonkamer
Vanuit de keuken zicht op een speelplaats voor kinderen
Parkeergelegenheid naast de voordeur op het voorgelegen parkeerterrein
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Honeywell evohome aanwezig

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 383 m3
Woonoppervlakte: 117 m²
Externe bergruimte: 13 m²
(berging & veranda)

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.