hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
COMFORTABEL EIGENTIJDS WONEN MET RUIMTE, RUST EN UITZICHT
Wooncomfort verdeeld over zes woonniveaus met een industriële uitstraling
Zes royale kamers, twee badkamers en een eigen sauna
Drie zonovergoten terrassen, buitenhaard én een eigen kruidentuin
Adembenemend uitzicht over de polder vanaf de tuinkamer met privéterras
Prachtig uitzicht op de Staande Mast Route, waar zeiljachten en boten een levendig schouwspel vormen
KADASTER
Gemeente Oudshoorn Sectie B, nummer 5510, groot 900m2
ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel A +
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
meer op www.energielabel.nl/woningen
ALGEMEEN
Aan de geliefde Woubrugseweg in Alphen aan den Rijn staat een bijzonder vormgegeven villa uit 2001, die zich onderscheidt door haar moderne uitstraling, royale leefruimtes en unieke indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 269 m² en een perceel van 900 m² biedt deze woning comfort en karakter op hoog niveau.
De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en heeft een opvallend open en licht karakter. Dankzij de grote raampartijen en meerdere ramen in álle (slaap)kamers, profiteert ieder vertrek van royale daglichttoetreding. Dit maakt de woning ongekend licht en ruimtelijk. De woonkamer met sfeervolle houthaard staat in directe verbinding met de open keuken, uitgevoerd in strak wit gecombineerd met RVS. Deze materiaalkeuze versterkt het strakke lijnenspel. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, gelegen op het westen, een perfecte plek voor lange zomeravonden met adembenemende zonsondergangen de serre maakt deze woonkamer helemaal compleet.
Het terras aan de voorzijde is voorzien van kantelbare lamellen voor optimale zonregulatie en sun-screens rondom.
De woning telt in totaal zes kamers, waarvan vier zijn ingericht als slaapkamer en twee als ruime werkkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De woonverdieping, overlopen en slaapkamers zijn afgewerkt met een warme massief houten vloer, de werkkamers met duurzaam marmoleum en de badkamers en toiletruimten voorzien van Villeroy en Boch tegelwerk. Er zijn twee volwaardige badkamers aanwezig, evenals een eigen sauna: een fijne wellnessvoorziening binnenshuis.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een tuinkamer met aangrenzend privéterras, waar het uitzicht ronduit indrukwekkend is: uitkijkend over de Wetering, de achtergelegen Molenweteringpolder en bij helder weer zelfs richting Amsterdam.
Ook buiten is het volop genieten. De onder architectuur aangelegde achtertuin beschikt over twee ruime terrassen opgedeeld door een een onderhoudsvriendelijk grasveld wat het gevoel van ruimte versterkt en een mooie verbinding is met het aangrenzende polderlandschap. Het terras aan de woning heeft een sfeervolle buitenhaard, en het tweede terras, privé achterin de tuin, is voorzien van een buitengashaard, en ruimte voor de BBQ. Aansluitend vindt u hier een eigen kruidentuin hoe gaaf is dat: barbecueën met verse kruiden uit eigen tuin!
De woning beschikt daarnaast over een inpandige dubbele garage van 49 m².
kortom Woubrugseweg 74 is een woning voor wie op zoek is naar een ruime, praktische leefomgeving met uitzicht – op een rustige, landelijke locatie binnen Alphen aan den Rijn. Maak een afspraak en ervaar het zelf – deze woonbeleving laat zich niet in woorden vangen.
STAANDE MAST ROUTE
De woning ligt aan de Woubrugseweg en biedt prachtig uitzicht op de Staande Mast Route, een genot voor watersportliefhebbers én liefhebbers van het buitenleven. Deze bijzondere vaarroute, speciaal ontworpen voor zeilboten met een staande mast, verbindt het IJsselmeer met de Zeeuwse wateren. Vanaf de woning ziet u regelmatig imposante zeiljachten en motorboten rustig voorbijtrekken – een levendig en sfeervol schouwspel dat elk seizoen weer anders is. Hoewel de woning niet direct aan het water ligt, bent u vanuit de omgeving zó op het water, met directe vaarverbindingen richting het Braassemermeer, de Kaag en het Hollandse Plassengebied. Wonen aan de Woubrugseweg betekent genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte, met het water als decor – zonder concessies aan bereikbaarheid en comfort.
BIJZONDERHEDEN
Indrukwekkende woonoppervlakte van 269 m² Ruimte in overvloed, verdeeld over meerdere niveaus met een
unieke split-level indeling en veel lichtinval in alle vertrekken.
Industrieel design met warme en moderne accenten. Massief houten siervloeren, witte keuken met RVS-details, en
een open, stoere uitstraling.
Zes multifunctionele (werk/slaap)kamers. Met vier ruime slaapkamers en twee grote werkkamers, ideaal voor
thuiswerken, hobby's of een gastenverblijf. Alle kamers zijn heerlijk licht dankzij meerdere ramen.
Drie terrassen én een eigen kruidentuin. Genieten in de zon op het terras aan huis met buitenhaard, of bij de
achtergelegen loungehoek met gashaard.
Tuinkamer met panoramisch uitzicht. Op de bovenste etage bevindt zich een tuinkamer met privéterras en fenomenaal uitzicht over de Wetering en de omliggende polders richting Amsterdam.
Bekabeld alarmsysteem en Glasvezel aansluiting
28 zonnepanelen
Eigen parkeergelegenheid voor meerder auto’s en 2 elektra laadpunten.
Inpandige dubbele garage van 49 m². Ruimte voor meerdere auto's, fietsen of een werkplaats – direct toegankelijk vanuit de woning.
Staande Mast Route. Op steenworp afstand van deze bijzondere vaarroute voor zeilboten met staande mast – een toplocatie voor watersporters, midden in het Groene Hart.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
