Woubrugseweg 5, Alphen Aan Den Rijn

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER MET DUBBELE GARAGE EN EIGEN HAVEN

Vrijstaand wonen op 724 m² eigen grond, direct aan doorgaand vaarwater
Eigen insteekhaven, terrassen en balkon met prachtig uitzicht over het water
Ca. 245 m² woonoppervlakte én maar liefst 78 m² overige inpandige ruimte
Dubbele garage, technische kelder met warmtepomp, domotica en airconditioning
Luxe master suite, twee badkamers, thuiswerkruimte én eigen fitnessruimte

ALGEMEEN
Vrijstaand wonen aan doorgaand vaarwater, met een eigen insteekhaven, botenlift en vrij uitzicht over het water én het achterliggende polderlandschap. Woubrugseweg 5 combineert een bijzondere ligging met ruimte, comfort en een zeer compleet voorzieningenniveau.
De woning staat op 724 m² eigen grond en beschikt over circa 244,8 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 78,4 m² overige inpandige ruimte.
Grote glaspartijen verbinden het interieur met de tuin en het water. De royale leefruimten, luxe woonkeuken, tuinkamer met gashaard, meerdere slaapkamers, twee badkamers, werkruimte, fitnessruimte, dubbele garage en technische kelder maken dit tot een huis waarin wonen, werken en ontspannen moeiteloos samengaan.
Buiten vormt de fraai aangelegde tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning. Verschillende terrassen, volwassen beplanting en de waterpartij leiden naar het doorgaande vaarwater. Hier bevindt zich de eigen insteekhaven met botenlift met een hefvermogen tot 2.500 kg. Vanuit de eigen tuin stapt u aan boord en vaart u direct weg. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie.
Het perceel is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar toegangshek en de woning beschikt over een beveiligingssysteem. Een bijzondere combinatie van privacy, watersport en vrij wonen, terwijl het centrum van Alphen aan den Rijn en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven.

INDELING
Begane grond
Ruime entree met garderobe, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en biedt een fraaie verbinding met de tuin en het water. De sfeervolle haard vormt een centraal element tussen het zit- en eetgedeelte.
Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer en de luxe woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een groot kook-/spoeleiland, een uitgebreide kastenwand met geïntegreerde apparatuur en volop werk- en bergruimte. De combinatie van donkere fronten, hout en het lichte werkblad geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling.
De aangebouwde tuinkamer met gashaard vormt een heerlijke extra leefruimte. Door de grote glaspartijen en directe verbinding met de tuin kan hier vrijwel het gehele jaar van het buitenleven worden genoten.
Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag een afzonderlijke werk-/studeerkamer.
De woning beschikt over een royale inpandige dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren. Hier is naast plaats voor auto's ook volop ruimte voor fietsen, watersportspullen, opslag of een hobby-/werkgedeelte.

Kelder
In de kelder bevindt zich het technische hart van de woning. Hier zijn onder meer de warmtepomp, het domotica-besturingssysteem en de technische voorzieningen voor de airconditioning centraal ondergebracht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamers.
De royale hoofdslaapkamer vormt samen met de badkamer en suite een comfortabele privésuite. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen.
Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de waterzijde bereikbaar. Een prachtige plek met uitzicht over de tuin, de eigen insteekhaven en het doorgaande vaarwater.
De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en verzorgd uitgevoerd. De tweede complete badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Onder de karakteristieke kap bevindt zich een verrassend royale en lichte ruimte, momenteel ingericht als fitnessruimte. De dakramen zorgen voor veel daglicht en de open kapconstructie geeft de verdieping een ruimtelijk karakter.
Naast het huidige gebruik als eigen gym leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een studio, atelier, speelruimte of extra werkplek.

Buiten
De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en zitplekken en is voorzien van een beregeningsinstallatie. Vanuit de woning loopt het zicht vrijwel vanzelf door richting het water. Aan het doorgaande vaarwater ligt de eigen insteekhaven met botenlift tot 2.500 kg hefvermogen. Een voorziening die deze woning voor de watersportliefhebber extra bijzonder maakt. Aan de voorzijde biedt het eigen terrein ruime parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. Het perceel wordt afgesloten met een elektrisch toegangshek. Woubrugseweg 5 biedt daarmee iets wat maar zelden samenkomt: royaal vrijstaand wonen, een hoog comfortniveau, volop privacy én het vaarwater direct in de eigen achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaande woning op 724 m² eigen grond
Circa 245 m² woonoppervlakte en 78 m² overige inpandige ruimte
Direct aan doorgaand vaarwater met eigen insteekhaven
Botenlift met 2.500 kg hefvermogen
Royale tuin met meerdere terrassen en beregeningsinstallatie
Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland
Tuinkamer met gashaard
Master suite met badkamer en suite en balkon aan het water
Meerdere slaapkamers, twee badkamers en separate werk-/studeerkamer
Royale tweede verdieping, momenteel ingericht als fitnessruimte
Dubbele inpandige garage met elektrische garagedeuren
Technische kelder met warmtepomp, domotica en airconditioning
Energielabel A en circa 25 m² zonnepanelen
Elektrisch toegangshek, beveiligingssysteem en parkeren op eigen terrein