Westkanaalweg 17 B, Alphen Aan Den Rijn

UNIEK STUK BOUWGROND MET TE SLOPEN WONING, LANDELIJK GELEGEN

- Rustig (alleen bestemmingsverkeer) en landelijk gelegen aan het Aarkanaal
- Op enkele autominuten afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn
- De huidige boerderij dient gesloopt te worden waarna u uw droomhuis kunt realiseren
- Riant perceel van ca. 1.490 m2
- Paardenliefhebbers opgelet, gelegen in de directe omgeving van manege “De Alphense Ruiters”

Algemeen
Op een mooie rustige locatie, midden in het Groene Hart, vlak langs het Aarkanaal ligt dit prachtige stuk bouwgrond. Dit is een zeldzame kans om een prachtig stuk bouwgrond te verwerven, gelegen in een serene landelijke omgeving. Het perceel is ideaal voor iemand die droomt van het bouwen van een eigen woning, volledig afgestemd op zijn of haar persoonlijke wensen. Met de bestaande te slopen woning op het terrein, biedt dit project eindeloze mogelijkheden voor nieuwbouw.
Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn binnen 25 minuten te bereiken en voor de boodschappen en overige voorzieningen bent u zo in het centrum van Alphen aan den Rijn.

Neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke kans niet te missen. Met de mogelijkheid om uw eigen woning te bouwen op een landelijke locatie, is dit een investering in uw toekomstige woongenot.

Kenmerken:
Locatie: Het perceel is gelegen in een rustige en landelijke omgeving, enkele autominuten weg van de drukte van Alphen aan den Rijn. Geniet van de vredige omgeving en de prachtige natuurlijke landschappen die deze locatie te bieden heeft.
U bevindt zich in de nabijheid van prachtige natuurgebieden en wandelroutes, waardoor u kunt genieten van wandelingen en buitenactiviteiten. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen en stedelijke gebieden binnen handbereik, waardoor u het beste van beide werelden heeft.

Bouwmogelijkheden: Met de te slopen woning op het terrein, kunt u profiteren van bestaande nutsvoorzieningen en infrastructuur. Dit vergemakkelijkt de bouw van uw nieuwe droomhuis.
De nieuw te bouwen woning moet op hetzelfde bouwvlak worden gebouwd als de bestaande woning en mag niet groter zijn dan deze woning.

Privacy: Door de landelijke ligging geniet u van optimale privacy. Hier kunt u ongestoord genieten van uw eigen stukje paradijs.

Ruimte: Het perceel biedt voldoende ruimte om een mooie villa/boerderij met een riante tuin te creëren. Laat uw creativiteit de vrije loop en ontwerp uw droomhuis.

Bestemming:
Middels een door de gemeente Alphen aan den Rijn op 28 juni 2022 opgestelde notitie
“Notitie Westkanaalweg 17b” is het gebruik als plattelandswoning permanent en onvoorwaardelijk toegestaan.
De gehele notitie is aan het einde van deze pandeninformatie toegevoegd.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) HUIDIGE WONING
Bruto vloeroppervlakte
- Totale bebouwing 342,59 m2

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 243,84 m2
- Overige inpandige ruimte 65,15 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 7,68 m2
- Externe bergruimte 0,00 m2
- Totale bebouwing 316,67 m2

Bruto inhoud
- Totale bebouwing 861,21 m3

BIJZONDERHEDEN
- Achter de bestaande woning ligt manege “De Alphense Ruiters”
- De woning is niet aangesloten op het gasnet
- Oplevering en overige voorwaarden in overleg