Warmoezerij 19, Alphen Aan Den Rijn

SUPER SFEERVOL EN LUXE AFGEWERKTE 2-ONDER-1 KAP WATERVILLA MET EEN ZEE AAN RUIMTE

* Royale lichte woonkamer met mooie moderne open keuken
* Diverse (dak) terrassen
* 5 Ruime slaapkamers en prachtige badkamer
* Eigen oprit met voldoende ruimte voor 2 auto’s
* Inpandige garage en sfeervol aangelegde tuin met groot terras

ALGEMEEN
Wij zijn trots om aan te kondigen dat we weer een super sfeervol en luxe afgewerkte woning aan ons aanbod mogen toevoegen ! Het betreft een goed onderhouden 2-onder-1 kap watervilla met een zee aan ruimte! U kunt hier onder andere genieten van een royale lichte woonkamer met mooie moderne open keuken, 5 ruime slaapkamers, een prachtige badkamer, een eigen oprit met voldoende ruimte voor 2 auto’s, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met een groot terras.

Deze watervilla is gelegen in de duurzame wijk Aqua Vicus. Een beetje verscholen is deze woonwijk wel, maar dat maakt het wonen hier juist zo fijn! U heeft hier namelijk nooit verkeersoverlast, het is hier zeer rustig en kindvriendelijk wonen en toch zeer centraal.
In de directe omgeving vindt u een speeltuin, vogelpark Avifauna (met grote speeltuin),
zwembad De Hoorn, scholen, winkelcentrum de Baronie, een bushalte en verschillende uitvalswegen. Ook het gezellige centrum is op korte afstand. Met de fiets bent u hier in 5 minuten.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging en ervaar hoe fijn het hier wonen is!

INDELING
Begane grond
Entreehal met meterkast, toilet, trapopgang, trapkast, toegang tot de garage en woonkamer.
Royale lichte woonkamer voorzien van een trendy zwarte stalen deur, lichte wanden,
mooie pvc vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval.
Mooie moderne open keuken welke middels een (aangrenzend) kookeiland wordt afgescheiden van de woonkamer. Deze is L- vormig opgesteld, voorzien van witte kastdeuren/ lades gecombineerd met een rvs- aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4- pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-/oven magnetron en vaatwasser.
Via de deur in de woonkamer komt u op het grote terras gelegen aan een watertje.
Dit terras ligt op het oosten, wat betekent dat u hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Daarnaast is hij lekker ruim en biedt dus voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een tuinset te plaatsen.

De tuin is te betreden middels de openslaande deuren in de keuken. Deze is sfeervol aangelegd met links achterin een mooie pergola en daaronder een houten terras. Verder is hij strak bestraat met grote grijze tegels wat hem zeer onderhoudsvriendelijk maakt! De heerlijke tuin is op het westen gelegen, waar u tot zonsondergang van kunt genieten.

Zowel in de zomer als in de winter heeft de woning een optimale klimaatbeheersing.
De woning is namelijk volledig voorzien van vloerverwarming d.m.v. een warmtepomp met warmteopslag in de bodem die ’s zomers ook koelt.

1e verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot 3 ruime slaapkamers en de prachtige badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming.
De luxe badkamer is voorzien van witte wandtegels gecombineerd met donker
grijs/zwarte vloertegels & zwarte mozaïek, die terug zijn te vinden op de douchemuur, achter het bad en achter de wastafel.

2e verdieping
Voorzolder met toegang tot 2 royale slaapkamers en een groot terras.
Ook de slaapkamer aan de tuinzijde biedt u toegang tot een groot terras.
Tot slot is ook deze etage keurig en voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
* Vogelpark Avifauna en het gezellige centrum zijn op korte afstand.
* Parkeren op eigen terrein en diverse terrassen.
* Zowel in de zomer als in de winter heeft de woning een optimale klimaatbeheersing.
Volledig voorzien van vloerverwarming d.m.v. een warmtepomp met warmteopslag in de bodem die ’s zomers ook
koelt.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.