Walenburg 148, Alphen Aan Den Rijn

_____________________BIEDEN VANAF € 350.000,-- K.K. ________________________________

INSTAPKLARE HOEKMAISONNETTE MET RIANT TERRAS OP HET WESTEN, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER

Licht, ruimte en privacy in deze verrassend ruime hoekmaisonnette met extra ramen en veel zonlicht.
Moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking in donkere tinten.
Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche – comfortabel en instapklaar.
Grote berging (ca. 8 m²) met roldeur, perfect voor motorstalling of hobbyruimte.
Goed onderhouden complex met actieve VvE, energielabel B, kunststof kozijnen (2023) en gevelreiniging in 2025.

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummer 1404, appartementsindex A22

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 22-10-2025
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Welkom bij Walenburg 148, een sfeervolle en verrassend ruime hoekmaisonnette in een goed onderhouden appartementencomplex in Alphen aan den Rijn. Deze woning is in 2020 volledig gestript en vernieuwd, waardoor je straks kunt genieten van een modern en fris interieur. De woning biedt een perfecte combinatie van licht, ruimte, comfort en privacy. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ramen in onder meer de keuken en woonkamer, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een heerlijk vrij gevoel in huis.
De woning beschikt over een modern uitgeruste keuken, een luxe badkamer met ligbad, een riant zonneterras op het noordwesten, kunststof kozijnen (2023) én een bijzonder praktische berging met roldeur, ideaal voor wie een motor heeft, graag klust of gewoon veel bergruimte nodig heeft.
Gelegen in een rustige, groene wijk op loopafstand van winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, diverse scholen, sportvoorzieningen, parken en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Via een verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en meterkast bereik je de woning. Hal met garderobeopstelling en trapopgang naar de etage.
Eerste verdieping:
Hal met toilet (voorzien van fonteintje), garderobe en bergkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen dankzij de hoekligging en openslaande deuren naar het riante zonneterras op het westen (ca. 30 m²), waar je ’s middags en ’s avonds volop van de zon kunt genieten in alle rust en privacy.
De moderne open keuken met uniek extra zijraam is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast én vriezer – alles wat je nodig hebt in één stijlvolle hoekopstelling. Het werkblad is licht van kleur de fronten zijn donker. De kast in de woonkamer en het TV meubel zijn in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Overloop met aparte stook-/wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger en tevens de Cv-ketel opstelling. Twee ruime tweepersoonsslaapkamers, waarvan één nu in gebruik als kledingkamer. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator.

Berging:
De woning beschikt over een zeer praktisch toegankelijke berging ca 8m2 met elektra én roldeur. Perfect voor motorstalling naast de eventuele fietsen.


BIJZONDERHEDEN
Hoekwoning met extra ramen = veel licht en privacy
Groot dakterras op het westen
Moderne keuken met luxe apparatuur
Luxe badkamer met ligbad én douche
Kunststof kozijnen (2023), HR glas
CV-ketel Intergas, bouwjaar 2012, onderhoudsbeurt gehad in 2025
Energielabel B
Berging met roldeur, ideaal voor motor, scooter.
Gevelreiniging in 2025, complex ziet eruit als nieuw
Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan van 30 jaar

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.
Maandelijkse bijdrage: € 212,94 – volledig ontzorgd wonen!

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 85 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 28 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Totale bebouwing 145 m2

Bruto inhoud
- Wonen 278 m3
- Externe bergruimte 23 m3
- Totale bebouwing 464 m3


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.