Waalstraat 15, Alphen Aan Den Rijn

KEURIG ONDERHOUDEN EN CENTRAAL GELEGEN HOEKWONING VOORZIEN VAN RUIME GARAGE EN EIGEN OPRIT

- Gelegen in een rustige straat
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Balkon over de volledige breedte
- 4 slaapkamers
- Op loopafstand van het centrum
- Voorzien van garage plus parkeren op eigen terrein

ALGEMEEN
Keurig onderhouden en centraal gelegen hoekwoning voorzien van een ruime garage en eigen
oprit. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het N.S. station, centrum, diverse
scholen, uitvalswegen en speeltuin Vreugdeoord.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en
ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor twee auto’s en een eigen achterom.
Entree/hal met meterkast met vernieuwde meter, toegang tot de kelderkast en toiletruimte.
Wanneer u de woonkamer binnenloopt ziet u dat aan de voorzijde van de woning het
zitgedeelte is. Verder valt de grote keuken met eetgedeelte direct op, welke in open verbinding
staat met het zitgedeelte. De keuken is geplaatst over de volledige breedte van de woning en
aan de achterkant van de woning gesitueerd. De keuken beschikt over enkele
inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Naast de
keuken bevindt zich de bijkeuken met nieuwe cv-ketel en doorgang naar de onderhoudsvrije
tuin en garage.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met diverse inbouwkasten. Vanuit één van de
twee slaapkamers aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. Verder is er op de
verdieping een badkamer te vinden voorzien van een douchecabine en wastafel in
meubel. Ook bevindt zich een separaat toilet op deze verdieping.

2e verdieping
Voorzolder met bergruimte. Ook is hier een 4e slaapkamer gelegen met aan beide kanten
inbouwkasten.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 106,69 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 12,97 m2
- Externe bergruimte 20,61 m2
- Totale bebouwing 140,27 m2

Bruto inhoud
- Woning 376,90 m3

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een rustige straat
- Balkon over de volle breedte
- 4 slaapkamers
- Op loopafstand van het centrum
- Voorzien van garage plus parkeren op eigen terrein