Toussaintstraat 17, Alphen Aan Den Rijn

VOLLEDIG GERENOVEERDE JAREN '30 HOEKWONING
MET UITBOUW, LUXE AFWERKING EN ZONNIGE ACHTERTUIN

- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd sinds 2023
- Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
- Vrijstaande berging én sfeervolle overkapping
- Kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke Keralit dakopbouw
- Gelegen op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen
- Uitgebouwde begane grond met vloerwarming

ALGEMEEN
Sommige woningen ondergaan een complete metamorfose en worden met oog voor detail
omgetoverd tot een instapklare gezinswoning. Deze sfeervolle hoekwoning is daar een
uitstekend voorbeeld van.

Sinds de aankoop in 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij
veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het
resultaat is een eigentijdse woning waarin karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze
samenkomen.

De karakteristieke jaren '30 uitstraling aan de buitenzijde is behouden gebleven, terwijl de
woning aan de binnenzijde volledig aansluit op de woonwensen van vandaag. De royale
uitbouw op de begane grond, de luxe keuken en badkamer, vloerverwarming en hoogwaardige
materialen zorgen ervoor dat u hier zonder enige verbouwing direct kunt genieten.

De woning is gelegen in een sfeervolle straat op loopafstand van het centrum, winkels, horeca,
scholen en openbaar vervoer.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en
ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang en een praktische, op maat
gemaakte trapkast met geïntegreerde schoenenkast.

De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote
raampartijen aan de voorzijde en de royale uitbouw met openslaande deuren is een heerlijke
leefruimte ontstaan met veel natuurlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van
vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling en
voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere
over een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, een inductiekookplaat met
geïntegreerde afzuiging en een stijlvolle koffiecorner.

Daarnaast beschikt de begane grond over een modern afgewerkte toiletruimte en een
praktische inpandige wasruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes
zijn weggewerkt.

Vanuit zowel de keuken als de tweede hal achterin de woning heeft u direct toegang tot de
achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor
optimaal comfort gedurende het gehele jaar.

De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt
over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede
toilet.

Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen
en overige opslag.

Voortuin
Keurig aangelegde voortuin met nieuw gemetseld hekwerk.

Achtertuin
De achtertuin is zeer verzorgd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt
genieten van de middag- en avondzon.

De tuin beschikt over een praktische achterom, een vrijstaande berging voorzien van elektra en
water en een sfeervolle overkapping achterin de tuin. Hierdoor is het mogelijk om gedurende
een groot deel van het jaar comfortabel buiten te zitten.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke hoekwoning met jaren '30 uitstraling
- Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd sinds 2023
- Uitgebouwde begane grond voorzien van vloerverwarming
- Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en koffiecorner
- Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet
- Kunststof kozijnen door de gehele woning
- Dakopbouw uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Keralit
- Vrijstaande berging met elektra en sfeervolle overkapping
- Gelegen op loopafstand van het centrum en diverse voorzieningen

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de
meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.