Thorbeckestraat 83, Alphen Aan Den Rijn

SUPERLEUK 2-KAMER APPARTEMENT (circa 50 m2) OP EEN TOPPLEK
MIDDEN IN HET CENTRUM MET VOOR- EN ACHTERTUIN

- Ligging op de begane grond met ruime voor- én achtertuin
- Fantastische locatie, pal in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn
- Alle stadse voorzieningen om de hoek alsook de markt op loopafstand
- Aparte fietsenberging/bijkeuken welke ook via de keuken bereikbaar is
- In de achtertuin een grote bergbox voor tuinmeubels en fietsen/motor/scooter

ENERGIELABEL
De woning 2406 CP-83 heeft een energielabel C, geldig tot 22-09-2030

ALGEMEEN
Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn vindt u dit sfeervolle 2 kamer appartement.
Het appartement bevindt zich op de begane grond met als groot voordeel een heerlijke
voor- en achtertuin. Dit appartement heeft over de volle breedte riante raampartijen wat zorgdraagt voor veel lichtinval. Dat is pas écht gezellig, want van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kun je hier genieten van alles en iedereen wat de Thorbeckestraat passeert.
De ligging is werkelijk TOP, u sluit de deur van het appartement en bevindt zich op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn met alle denkbare stadse voorzieningen zoals gezellige restaurants met terrassen, cafés, de bibliotheek, theater/bioscopen en het marktplein.
Ook het winkelaanbod in het centrum mag er zijn. Daarnaast bevindt zich schuin tegenover het appartement winkelcentrum de Aarhof. Bovendien bent u vanuit Alphen aan den Rijn zo in de grote omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer wat op loopafstand te bereiken is.

Nieuwsgierig geworden ? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is !

INDELING
Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau.
Entree van het appartement met gelijk daarnaast de deur van de berging/bijkeuken.
De hal met garderobe biedt toegang tot alle overige vertrekken. De woonkamer en keuken bevinden zich aan de straatzijde en hebben een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer komt je uit op het voorterras (zuid ligging) welke voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonwering. Via de woonkamer komt je in de royale maar eenvoudige keuken (2013) welke is voorzien van een eenvoudige keukenblok en losse kookplaat, een afzuigkap en een vaste provisiekast. Vanuit de keuken bereikt u de berging/bijkeuken waar tevens de CV-stelling (Vaillant VHR 2020) en de aansluiting voor de wasautomaat en droger is.
De badkamer is eenvoudig, doch praktisch ingericht met een wc, wastafel in meubel en douche. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en deze is voorzien van een vaste kast en deur naar de achtertuin (noord ligging). In de achtertuin met achterom staat een ruime tuinberging geschikt voor fiets, motor, scooter en/of scootmobiel.

VOORMALIGE HUURWONING / ‘NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE’:
Omdat het een voormalige huurwoning betreft zal in de koopovereenkomst de zogenaamde niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Deze clausule luidt als volgt:

"Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden."

SERVICEKOSTEN
€ 105,75 per maand (2023)

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 7319, A11

BIJZONDERHEDEN
• Begane grond appartementen met voor- en achtertuin;
• In de achtertuin een ruimtetuinberging voor fiets, motor, scooter en/of scootmobiel;
• TOPlocatie, midden in het centrum;
• C.V.-ketel Vaillant VHR 2020.