Swaenswijkplaats 7, Alphen Aan Den Rijn

BIEDEN VANAF € 425.000,= K.K.

TOPLOCATIE IN HET CENTRUM

ZEER FRAAI GELEGEN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 97 M2) OP DE 1STE VERDIEPING MET EIGEN PARKEERPLAATS IN DE PARKEERKELDER EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN MET ZICHT OP DE “OUDE RIJN”

* Gelegen op een schitterende locatie aan de “Oude Rijn”
* Op loopafstand van het centrum en NS-station
* Zeer goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met lift
* Fraai uitzicht op de “Oude Rijn”
* 2 Royale slaapkamers en zeer royale woonkamer (ca. 45 m2)
* Balkon op het zuiden met levendig uitzicht
* Eigen PARKEERPLAATS in de parkeerkelder met aparte berging in privé parkeerkelder

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 7617, Appartementsindex A24 en A12.

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 04-10-2031
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen.

ALGEMEEN
Aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn, met uitzicht op de “Oude Rijn” en
op 30 autominuten van Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam vandaan, ligt dit
3-kamerappartement met een zonnig terras en circa 97 m2 woonplezier.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden kleinschalig complex met liftinstallatie en beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende parkeerkelder.

Als u van de zon en licht houdt, dan is dit appartement puur genieten!
In de ochtend heeft u de zon al op het inpandig balkon met zicht op de “Oude Rijn” (zuid).

Dit comfortabele appartement is zeer goed onderhouden en gelegen aan de rand van het stadshart. U woont hier op korte loopafstand van een grote supermarkt, winkelcentrum de Aarhof, NS- en busstation, restaurants, theater en gezellige terrasjes. Op slechts 2 minuten loopafstand door de Stationsstraat, bereikt u het NS-station. En op minder dan 2 minuten lopen staat u aan het stadspark Rijnstroom met cultuur in het Parktheater en goede horeca.

Bent u op zoek naar een appartement gelegen op een schitterende locatie in het centrum met eigen parkeerplaats en zonnig balkon?
Maakt u dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING
Begane grond
Via een afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis, bereikt u uw appartement op de eerste verdieping. Met de auto rijdt u vanuit de Prins Hendrikstraat direct de parkeerkelder in. Bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een aparte berging. De elektrische toegangsdeur is op afstand bedienbaar. Ook vanuit de parkeerkelder heeft u de beschikking over de lift, die u tot aan de voordeur van uw appartement brengt.

1e verdieping
Ruime ontvangsthal met videofooninstallatie, toegang tot het zwevend toilet, de ruime bijkeuken/wasruimte en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen van vloer tot plafond en is voorzien van een deur naar het balkon. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zuiden en biedt een schitterend uitzicht op de “Oude Rijn" en een levendig uitzicht richting de authentieke Stationsstraat.

De semi-open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en achterwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, dubbele rvs-spoelbak en voldoende kastruimte. In de bijkeuken vindt u de HR combiketel (ca. 2006), de aansluiting voor wasmachine/droger en veel praktische bergruimte. Gang met toegang tot de slaapkamers, waarvan u vanuit de ouderslaapkamer ook toegang heeft tot het balkon. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine en een vaste wastafel.

OPLEVERING
In overleg

BIJZONDERHEDEN
* Zeer goed onderhouden royaal 3 -kamer appartement
* Balkon op het zuiden met levendig uitzicht op de “Oude Rijn”
* Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer
* Eigen parkeerplaats en berging in de privé parkeerkelder
* De servicekosten bedragen € 243,= per maand
* Bouwjaar 1997

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 308 m³
Woonoppervlakte: 98 m²
Externe buitenruimte (berging) 7 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.