Steekterweg 90, Alphen Aan Den Rijn

VRIJSTAANDE WONING DIRECT AAN DE OUDE RIJN MET STEIGER EN EEN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE POLDER

Prachtige ligging met een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn en de polder
Uniek grote kavel in de breedte langs de Oude Rijn
Garage én parkeerplaatsen op eigen grond
Rustige landelijke ligging met alle “stadse” voorzieningen op 5 minuten afstand
Levensloopbestendig door grote slaapkamer met badkamer op de begane grond
Goed onderhouden en hoogwaardige materiaalkeuze en afwerkingsniveau

ALGEMEEN
Vrijstaande woning op een prachtige plek direct aan de Oude Rijn.
Het uitzicht over het water en het polderlandschap is werkelijk vanuit elke hoek schitterend.
Het perceel is meer dan 1000 m2 groot, wat een scala aan mogelijkheden geeft.
Vanaf de steiger heeft u de mogelijkheid om met uw boot naar de mooiste plekjes van de “Zuid Hollandsche” wateren te varen.
Wonen aan de Steekterweg is werkelijk wonen in het centrum van het Groene Hart, maar binnen luttele autominuten bent u in Alphen aan den Rijn of Bodegraven met alle voorzieningen naar wens.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is, want zo’n plekje vindt u nooit meer!

INDELING
Begane grond
Royale oprit met de inrit naar de inpandige garage onder het huis.
De riante garage is voorzien van een handmatig bedienbare segmentdeur.
Deze garage is thans is gebruik als garage en geeft de ruimte tot het parkeren van maar liefst
6 auto’s. Echter zijn er ook andere mogelijkheden met deze garage. Middels ramen komt er daglicht binnen en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de garage is er ook binnen door toegang naar de bijkeuken.

Entree, hal met vide, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast, grote slaapkamer met eigen badkamer, welke voorzien is van een douchehoek, vaste wastafel,
2e toilet en een ligbad. De keuze van het sanitair is uniek te noemen. Hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct verrast door het licht en het uitzicht over de tuin, het vaarwater en het polderlandschap.
De eethoek heeft mooie dubbele openstaande deuren naar het aan het water gelegen verhoogde terras.
De living is aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier een mooie schouw met gezellige allesbrander.
De keuken biedt eveneens uitzicht over de Oude Rijn en is voorzien van gaskookplaat, combi magnetron en koelkast, het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger plus de opstelling van de CV ketel.
De living/keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer in houtlook.
De hal is voorzien van een travertin vloer.

Eerste verdieping
Vide met overloop met in het midden een badkamer met wastafel, douchehoek en 3e toilet. Aan beide zijden een riante slaapkamer waarvan 1 slaapkamer middels een vlizotrap toegang biedt tot bergvide.
De slaapkamers zijn eenvoudig te splitsen waardoor de mogelijkheid bestaat om meerdere slaapkamers te realiseren.

Garage
Er is tevens nog een vrijstaande garage, deze is geïsoleerd, voorzien van elektriciteit en, water en heeft ook vloerverwarming. Door de hoge staat van afwerking is het zeer eenvoudig, deze garage om te bouwen tot luxe werkruimte!

Tuin
Een riante tuin in de breedte langs de Oud Rijn

BIJZONDERHEDEN
-Prachtig levensloopbestendige woning
-Speelse en sfeervolle indeling
-De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
-Het grote terras is voorzien van een glazen windscherm aan de woonkamer en keuken
-En nog veel meer…
-Riante onderhuis (kelder) met legio mogelijkheden
-Het perceel is groter dat de huidig kadastrale aanduiding, een deel van het perceel achter de schoeiing is nog
niet op naam gezet*
-Schoeiing in eigendom van de Provincie Zuid-Holland*
-Deze woning wordt verkocht met de clausule “wel verkoper geen bewoner” , derhalve is geen vragenlijst
verkoop woning beschikbaar

* stukken ter inzage op kantoor

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 868 m³
Inhoud overige inpandige ruimte 86 m³
inhoud externe bergruimte 91 m³

Woonoppervlakte: 243 m²
Overige inpandige ruimte 31 m²
Externe bergruimte (vrijstaande garage) 26 m²

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief