Stationsstraat 7 - 9, Alphen Aan Den Rijn

PRACHTIGE STADSVILLA IN HARTJE CENTRUM NABIJ NS-STATION

Deze stadvilla aan de Stationsstraat 7 –9 is met recht een stadsvilla
Gelegen in één van de meest gewilde en mooiste locaties van Alphen aan den Rijn.
6 slaapkamer 4 balkons en een riante tuin met achterom
Praktisch op de hoek van de statige Stationsstraat en de Prins Hendrikstraat
Parkeren voor de deur

Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 2537, groot 3 are en 24 centiare

ENERGIELABEL

Woning 2405 BL – 7 heeft een energielabel F
Het energielabel is geldig tot 28-02-2032
Woning 2405 BL – 9 heeft een energielabel F
Het energielabel is geldig tot 24-12-2030
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN / INDELING
Deze karakteristieke woning is gelegen nabij het station en beschikt over een zonnige achtertuin met achterom en berging. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale hal met een schitterende granito vloer, die direct de sfeer van vroeger ademt.
De ruime doorzonwoonkamer met een ronde erker aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en biedt een sfeervolle plek om te genieten van het uitzicht op de levendige straat. De parketvloer voegt een vleugje elegantie toe aan de leefruimte.
De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een groot gezin of om kamers in te richten als kantoor of hobbyruimte. Met maar liefst 4 balkons kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten en heb je een prachtig uitzicht op de omgeving.
Een uniek kenmerk van deze woning is het dubbele huisnummer, wat de mogelijkheid biedt om hier een kantoor aan huis te houden. Ideaal voor wie op zoek is naar een werkruimte in een rustige en toch centrale locatie.
Daarnaast biedt deze woning een geweldige kans om het naar eigen wens te moderniseren. Je kunt jouw creativiteit de vrije loop laten en deze villa omtoveren tot een stijlvolle en eigentijdse plek die perfect aansluit bij jouw wensen en behoeften.
Kortom, deze Jaren '30 villa heeft een perfecte ligging in het hartje van het centrum en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Met de charmante details, royale indeling en de optie tot modernisering, is dit een unieke kans om een droomhuis te creëren dat geschikt is voor een comfortabel gezinsleven en/of een kantoor aan huis. Maak snel een afspraak om deze bijzondere woning te bezichtigen en laat je inspireren!

CULTUURHISTORISCHE WAARDE
Het object aan de Stationsstraat 7-9 te Alphen aan den Rijn stamt uit de periode 1920-1940. Het object is een woonhuis en in het bijzonder een middenstandswoning. De bouwstijl is zakelijkheid. Van belang vanwege karakteristieke bouwtype, gaafheid van hoofdvorm, materiaalgebruik, gevelindeling en diverse details. Karakteristieke onderdelen zijn de oorspronkelijke hoofdvorm met ongelijk, met rode pannen gedekt zadeldak op het voorhuis, met houten overstek. Links een forse risaliet met drie bouwlagen, plat dak en schoorsteen. Markante, plastisch gevormde asymmetrische voorgevel met risaliet, ingangspartij, waarboven balkon. Zorgvuldig metselwerk, met siermetselwerk op de begane grond.Links voor een gebogen erker met erboven in het metselwerk bovenlichtjes. Fraaie paneeldeuren. Vensters met houten kozijnen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 273.90 m2
- Overige inpandige ruimte 6.40 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 20.00 m2
- Externe bergruimte 11.20 m2
- Totale bebouwing 311.50 m2

Bruto inhoud
- Wonen 947.55 m3
- Overige inpandige ruimte 27.78 m3
- Externe bergruimte 38.81 m3
- Totale bebouwing 1014.14 m3

BIJZONDERHEDEN
Dubbele opgang stationsstraat 7 en stationsstraat 9
11 kamers waarvan 6 slaapkamers
Bouwjaar 1933
Originele bouwtekeningen op kantoor aanwezig
Oplevering in overleg


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.