Stationsstraat 5, Alphen Aan Den Rijn

PRACHTIGE STADSVILLA IN HARTJE CENTRUM NABIJ NS-STATION

Deze karakteristieke monumentale villa aan de Stationsstraat 5 is met recht een stadsvilla met allure te noemen
Gelegen in één van de meest gewilde en mooiste locaties van Alphen aan den Rijn.
Het betreft een gemeentelijk monument
Praktisch op de hoek van de statige Stationsstraat en de Prins Hendrikstraat

ALGEMEEN
De uitstraling is bijna “sprookjesachtig” te noemen en de ligging is werkelijk perfect. Op loofafstand van het bruisende centrum met zijn vele terrasjes, winkels, restaurants en theater. Ook wandelt u zo even via de Swaenswijkbrug de Oude Rijn over naar het prachtige stadspark “Rijnstroom” en met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht, Leiden en luchthaven Schiphol.
Aan de villa is een praktijkruimte gebouwd, welke zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken is.
Het combineren van een praktijk of kantoor aan huis zorgt ervoor dat de woning vele mogelijkheden biedt.
Het afgesloten perceel is direct vanaf de straat via een elektrisch bedienbaar sierlijk smeedijzeren hekwerk te bereiken, waarbij aan de voorzijde ruimte is voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. De voortuin is voorzien van diverse volgroeide bomen, welke de woning enige vorm van privacy bieden. Vanaf het voorterrein is er toegang tot de entree van zowel het privégedeelte van de villa, de achtergelegen praktijkruimte alsmede de achtertuin.
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en is werkelijk prachtig te noemen. Een tuin welke op het zuiden is gelegen waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten.
Daarnaast beschikt de tuin over een gezellige veranda, voorzien van heathers en net als de rest van de tuin voorzien van verlichting, wat voor een behaaglijke sfeer zorgt in de avonduren. Tevens beschikt de woning over een riante berging in de tuin, welke op eenvoudige wijze om te bouwen is tot een garage.

HISTORIE
Deze imposante villa stamt uit het jaar 1907 en is destijds gebouwd door de heer Dirk Boot, eigenaar van een scheepswerf in Alphen aan den Rijn. Destijds overgenomen van zijn vader Phillipus Boot waarbij Dirk bij de bouw van zijn schepen het traditionele materiaal hout heeft ingeruild voor staal. Medio 1900 waren er 40 mensen in dienst van deze scheepswerf die de naam “De Vooruitgang“ droeg.
Naar onze mening zijn er destijds vele wijze keuzes gemaakt voor wat betreft de indeling en materiaal- keuze van de woning. Zo vindt u in de woning diverse marmeren boekdelen vloeren in combinatie met glas in lood. Verdere monumentale informatie van het pand kunt u bij ons kantoor opvragen.

INDELING
Begane grond
Na binnenkomst bevindt u zich in een zeer imposante hal met een mooie trapopgang en een marmeren boekdelen vloer. Rond de hal bevinden zich diverse leefruimten. Zo heeft u vanuit de hal een doorgang naar de praktijkruimte, kantoorruimte, zitkamer en keuken. Het kantoor aan de voorzijde heeft een plezierige lichtinval door de grote raampartijen, fraai zicht over de voortuin en de Stationsstraat en is voorzien van een sfeervolle gashaard.
Ook de zitkamer is voorzien van een gashaard welke voor een warme sfeer zorgt. Verder vindt u hier zeer hoge plafonds met de nog originele decoratie. Deze combinatie met de in visgraad verband gelegde vloer levert een erg chique uitstraling in deze kamer.
De zitkamer staat in verbinding met de ruim bemeten eetkamer, welke eenvoudig af te sluiten is middels hoge ensuite schuifdeuren. Ook deze ruimte is voorzien van een gashaard en is een fantastische ruimte om (ook met een groot gezelschap) te dineren
Vanuit de eetkamer treft u de tuinkamer, thans tv-kamer. Een kamer met prachtige lichtinval en voorzien van dubbele deuren naar de achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat door middel van een klein doorgeefluik in verbinding met de eetkamer wat zorgdraagt voor een feeëriek effect. De keuken is van alle gemakken voorzien en een prachtige royale ruimte om heerlijke maaltijden in te bereiden. Zo treft u hier onder andere een Boretti gaskookplaat met 6 gaspitten, een vaatwasser, een riante spoelbak en veel bergruimte.

1e verdieping
Op de 1e verdieping vindt u net als op de begane grond een zeer riante centrale hal welke diverse ruimtes met elkaar verbindt. Op deze etage beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning. Één van deze kamers heeft een klein balkon met prachtig zicht op de Stationsstraat, een heerlijk balkon met ochtendzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer riante badkamer welke beschikt over een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Grenzend aan de badkamer is een wasruimte, waarvandaan u toegang heeft tot het meesterlijk ruime terras aan de achterzijde van de woning. Mede vanuit de masterbedroom heeft u aan de achterzijde toegang tot dit heerlijke en vooral zonnige terras. Ook deze etage is wederom voorzien van vele traditionele kenmerken zoals de authentieke plafonds, inbouwkasten en verborgen deuren welke kamers met elkaar verbinden.

2e verdieping
De 2e verdieping is rijk aan een riante slaapkamer met badkamer ensuite, en twee oorspronkelijke kamers welke in het verleden dienst deden als slaapkamers voor de dienstmeisjes.
?
BIJZONDERHEDEN
Geweldig gelegen, midden in het oude stadshart van Alphen aan den Rijn. De woning biedt dankzij de praktijkruimte de mogelijkheid om hier zowel te wonen als te werken. Alle faciliteiten die u bij een woning wenst vindt u hier binnen loopafstand. Van winkels, restaurants, kappers, theater, alsook het Alphense station, welke u direct in verbinding kan brengen met Leiden, Woerden, Utrecht, Boskoop en Waddinxveen. Verder beschikt de woning zelf over onderstaande unieke kenmerken:

- Gelegen op een perceel van in totaal groot 704m2
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Geschikt om te wonen en werken
- Vele authentieke details zijn behouden gebleven
- Metrage conform NEN2580, totaal vloeroppervlak betreft ruim 356 m2
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Zowel een prachtige voor- als achtertuin
- Gemeentelijk monument
- Voorzien van 28 zonnepanelen

ALPHEN AAN DEN RIJN
Alphen aan den Rijn is een gezellig dorp stadse allure. Alphen aan den Rijn is mede bekend om haar Romeinse historie, waar tegenwoordig nog van valt te genieten in het openlucht museum Archeon. Ook vindt u in Alphen aan den Rijn een grote diversiteit aan winkels en restaurants. Maar misschien wel het leukste is de Oude Rijn, welke door het dorp loopt en de Hoge Zijde met de Lage Zijde verbindt. Op de Oude Rijn varen op zonnige dagen vele plezierjachten en beroepsvaart. Zo kunt u vanaf een terras aan de Rijn genieten van alles wat de Rijn passeert.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.