Rossinihof 51, Alphen Aan Den Rijn

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE, GROENE EN CENTRALE LOCATIE MIDDEN IN DE COMPONISTENBUURT

- Prettige lichtinval in alle vertrekken
- Rustig gelegen, geen auto’s die langs kunnen rijden
- 4 mooi bemeten slaapkamers
- Centraal gelegen ten opzichte van alle wensbare voorzieningen
- Groene en mooi volgroeide achtertuin met berging en achterom
- Voorzien van kunststof kozijnen, enkel een houten voordeur

ALGEMEEN
Deze ruime maar vooral lichte eengezinswoning is door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met in de nabije omgeving winkelcentrum de ‘Herenhof’, winkelcentrum ‘De Ridderhof’, verschillende (basis) scholen, speelvelden, uitvalswegen N11 & N207 evenals openbaar vervoer voorzieningen. Tevens een heerlijke mooi volgroeide achtertuin met een stenen berging en achterom. Het mooie plantsoen aan de voorzijde geeft u bijna het idee aan de bosrand te wonen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Via de voortuin komt u binnen in de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste etage, het toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.
De ruime lichte woonkamer heeft een open haard en parket vloer en staat in open verbinding met de eethoek.
Er is een open keuken met ontbijtbar welke is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur.
Vanuit de keuken is er toegang tot de royale en mooi volgroeide achtertuin. Links achterin de tuin is de stenen berging gelegen en aan de rechterzijde treft u het achterom.

1e verdieping
Overloop die toegang geeft tot de 3 mooi bemeten slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer op deze etage beschikt tevens over een ruime inbouwkast.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met ruime douchehoek, ligbad, hangend toilet en een wastafel.

2e verdieping
Via de vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier is veel bergruimte tevens is hier de cv-ketel (2023) opgesteld en de wasmachine-en drogeraansluiting.
Vanuit de voorzolder komt u in de 4e slaapkamer, deze is heerlijk licht en ruim en is aan de achterzijde van een dakkapel voorzien. Tot slot is hier momenteel een sauna geplaatst.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte
- Woning 171,20 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2
- Externe bergruimte 9,30 m2
- Totale bebouwing 180,50 m2

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 127,90 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2
- Externe bergruimte 8,20 m2
- Totale bebouwing 136,10 m2

Bruto inhoud
- Woning 439,07 m3
- Overig inpandige ruimte 0,00 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3
- Externe bergruimte 27,90 m3
- Totale bebouwing 466,97 m3

BIJZONDERHEDEN
- Ruime vertrekken en goed verzorgde woning
- Mooie rustige, kindvriendelijke woonwijk met centrale ligging
- 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer
- Op loopafstand van winkelcentrum ‘De Herenhof’