Prins Hendrikstraat 188, Alphen Aan Den Rijn

UNIEK GELEGEN LUXE VILLA AAN DE OUDE RIJN IN HET CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN

- Rustig gelegen aan een woonerf, met inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Woonkamer met een schitterend uitzicht over de Oude Rijn
- Riant terras aan het vaarwater plus balkons aan de voor- en achterzijde
- 4 Slaapkamers, royaal bemeten vertrekken met een speelse indeling
- Fraaie badkamer
- Alle voorzieningen en uitvalswegen om de hoek
- Luxe SieMatic keuken met kookeiland

ALGEMEEN
Deze luxe stadsvilla ligt werkelijk op een TOPlocatie: Midden in het centrum, rustig gelegen aan een woonerf én direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Vele voorzieningen, zoals supermarkten, horecagelegenheden, theater Castellum, winkels en het NS-treinstation zijn op loopafstand te bereiken. En diverse uitvalswegen liggen om de hoek..
De woning heeft een speelse indeling, met name het hoge trappenhuis met lichtkoepel is bijzonder. Neem hierbij nog het fraaie uitzicht vanuit de woonkamer en het heerlijke terras aan de Oude Rijn en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Verzorgde voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, inpandige garage met loopdeur, overdekte entree. Ruime voorhal met meterkast en toegang tot de toiletruimte. Grote tussenhal met garderobe, een fraai open trappenhuis tot in de nok (12 m hoog). De lichtkoepel zorgt voor een mooie lichtinval. Toegang tot de garage (met wasmachine- en condensdrogeraansluiting), keuken en living.
De luxe lichte SieMatic keuken, met diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende bergruimte in laden en kasten, bevindt zich aan de woonerfzijde. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met een BORA-afzuigsysteem en een Quooker-kraan. Hier is koken en gezellig tafelen altijd een feestje.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende bergruimte in laden en kasten. Aansluitend treft u, in een open verbinding met de keuken, de eethoek en living waar u overvallen wordt door de waterbeleving die deze woning te bieden heeft.
De eethoek is voorzien van een convectorput en biedt via een schuifpui toegang tot het ruime verzorgde terras, direct gelegen aan de Oude Rijn, welke mooi is ingericht met leilinden en een hardhouten vlonder.
De living is voorzien een design radiator, open haard (niet in gebruik) en heeft over de hele breedte ramen (met zonwering) waardoor er heerlijk veel lichtinval is.

1e verdieping
Overloop met deur naar het balkon en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 aan de woonerfzijde. De riante masterbedroom is aan de Rijnzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Deze slaapkamer is voorzien van airco, heeft een heerlijk balkon en een ruime vaste kastenwand. De grote en lichte badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel met spiegelkast. De badkamer is ook te bereiken vanuit de masterbedroom.

2e verdieping
Overloop met cv-ruimte en een zeer ruime 4e slaapkamer met vaste wastafel en bergruimte.

OPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte: 159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 17 m²
Overige inpandige ruimte 43 m²
Inhoud: 649 m³

BIJZONDERHEDEN
-Recent vernieuwde cv-ketel
-Niet-zelfbewoningsclausule (wel verkoper geen bewoner) is van toepassing