Prins Hendrikstraat 18, Alphen Aan Den Rijn

PENTHOUSE VAN 173 M2 MET RONDOM EEN DAKTERRAS VAN 150 M2 EN EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE OUDE RIJN

* Op een TOP locatie gelegen, nabij het gezellige centrum én uitvalswegen
* 2 privé parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage
* Aparte afsluitbare fietsenberging
* Riante living met rondom terras
* Een heerlijke serre op het zuiden met een waanzinnig uitzicht over de Oude Rijn
* Fraai dakterras rondom van ca. 150 m2 !
* Luxe en comfortabel complex met een gezonde en actieve VVE

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 8660 A24

ENERGIELABEL
Het appartement 2405 XM-18 heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 28-11-2030
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Dit kleinschalige en luxe appartementencomplex “De Uiterwaard” is gelegen nabij het centrum én heeft een fabelachtig uitzicht over de Oude Rijn met zicht op de Hefbrug en de Alphense molen “De Eendracht”, een waanzinnig uitzicht wat nooit zal vervelen!
Neem hierbij nog het riante dakterras met een oppervlak van ca. 150 m2, de royale living met een heerlijke serre én de locatie met werkelijk alle voorzieningen en uitvalswegen “om de hoek” en uw woonplaatje is helemaal compleet!

Dit penthouse heeft zoveel extra’s dat het zich niet met een pennenstreek laat beschrijven.
Hieronder vindt u alvast een beknopte omschrijving

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Keurig verzorgde entree met bellentableau/brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis. Het penthouse ligt op de 4e verdieping en de lift brengt u direct voor uw eigen voordeur.

4e verdieping
U komt binnen in de riante ontvangsthal met vaste garderobekast. Tevens bevindt zich hier het toilet met fonteintje en de grote bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasmachine/droger, de geiser en de CV-unit en de toegangsdeuren tot de overige vertrekken.
Bij binnenkomst in de living wordt u direct verrast door de lichtinval, de ruimte en het waanzinnige uitzicht op het vaarwater van de Oude Rijn. Aan beide zijden bevinden zich grote dubbele schuifpuien en een heerlijke serre van ca. 30 m2. De serre, welke met 5 schuifpuien geheel te openen is, is voorzien van een sfeervolle gashaard zodat u hier in elk jaargetijde optimaal kunt genieten van de omgeving. De living is tevens voorzien van een stijlvolle gashaard. De ruimte tussen de woonkamer en serre is efficiënt ingericht als study. De Keller keuken (20 jaar) is voorzien van diverse Miele apparatuur en is geplaatst in U-opstelling. Er is voldoende bergruimte in de apothekerskast, kasten en lades.

Het appartement had oorspronkelijk 2 slaapkamers. De huidige bewoner heeft hier één riante slaapkamer van gemaakt. Hier treft u een grote kastenwand en een meubel met ingebouwde televisie. Ook vanuit de slaapkamer kunt u het terras bereiken.

Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, bidet, handdoekenradiator en een dubbele wastafel in meubel.

GARAGE
In de kelder bevindt zich de parkeergarage met 2 privé parkeerplekken en een eigen afgesloten fietsenberging.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN NEN2580
Inhoud woonfunctie: 529 m3
Woonoppervlakte: 173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 150 m²
Externe bergruimte (berging): 11 m²

BIJZONDERHEDEN
* Zeer veel privacy, luxe, hoogwaardig materiaal gebruik en afwerking
* Gezonde en actieve vereniging van eigenraren
* 3 Elektrisch bedienbare zonneschermen
* Het gehele appartement heeft vloerverwarming (behalve de serre)
* 2 Grote bergkasten en 2 bergkisten op het terras voor kussens en tuinspullen etc.
* En nog veel meer…………………..

VVE
De VVE UITERWAARD is een gezonde en actieve vereniging
U wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren.
De maandelijkse bijdrage is € 379,-

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.