Polderpeil 246, Alphen Aan Den Rijn

SFEERVOL EN LUXE AFGEWERKT 2 KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN IN HET GEWILDE KERK EN ZANEN

- Hoekappartement met balkon en prachtig uitzicht op het zuidwesten gelegen
- Gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Kerk en Zanen’
- Centraal gesitueerd ten opzichte van het station, uitvalswegen en winkelcentrum ‘De Atlas’
- Zeer luxe afgewerkt en recentelijk gerenoveerd appartement (vloeren, badkamer, toilet, keuken en schilderwerk)
- Riante slaapkamer inclusief kledingkast
- Badkamer uitgevoerd met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel
- Keuken voorzien van alle wenselijke apparatuur

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 7930 A14

ENERGIELABEL
De woning 2408RJ-246 heeft energielabel A
Het energielabel is geldig tot 02-07-2035
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Te huur aangeboden dit instapklare en luxe appartement in de gewilde woonwijk 'Kerk en Zanen'. Dit appartement beschikt onder andere over een woonkamer met aangrenzend balkon, lichte en open keuken met alle benodigde Miele inbouwapparatuur, 1 slaapkamer en badkamer. Op fietsafstand van winkelcentrum 'De Atlas' waar u alle gewenste boodschappen kunt doen, diverse scholen en het NS-station. Het Alphense centrum is te bereiken met ongeveer 10 fietsminuten en met luttele autominuten bereikt u de uitvalswegen (N11/A4/A12) richting diverse grote steden.

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met video intercom, brievenbussen, de lift en het trappenhuis op de begane grond.

3e verdieping
Op de 3e verdieping aangekomen heeft u toegang tot de entree van dit appartement. U stapt binnen in de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.

Aan het einde van de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en extra licht dankzij de ramen aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten ligt en een prachtig uitzicht biedt over de siervijver en het omliggende groen.

Direct grenzend aan de woonkamer vindt u de open keuken met een U-vormig keukenblok. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, met veel werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u prachtig zich over het achtergelegen groen, dankzij de grote raampartij. Tevens is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
- Inductie kookplaat;
- Elektrische oven;
- Afzuiginstallatie;
- Vaatwasser;
- Koelkast;
- Vriezer.

De slaapkamer is van ruim formaat en aan de voorzijde van het appartement gelegen en beschikt over een draai-kiepraam. Direct naast de slaapkamer is de luxe badkamer gesitueerd welke is voorzien van:
- Vloerverwarming;
- Wastafel meubel en spiegel;
- Opbergkast
- Inloopdouche ;
- Handdoekradiator.

Tot slot geeft de hal toegang tot het toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Ook vindt u hier een ruime bergkast met de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement zal volledig gestoffeerd worden opgeleverd in combinatie met een Miele wasmachine en droger en plafond verlichting in alle ruimtes.
- De woning is zeer recent geheel en professioneel geschilderd waardoor schilderen niet is toegestaan.
- Voorzien van een eigen berging op de begane grond
- De huurprijs is per maand en excl. energiekosten
- Servicekosten € 45,-
- Oplevering medio september 2025
- ROKEN NIET TOEGESTAAN
- Huisdieren zijn niet toegestaan
- Verhuur onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 81 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m2
Externe buitenruimte (berging): 9 m2