Pegasusstraat 96, Alphen Aan Den Rijn

COMFORTABEL EN LICHT VIERKAMERAPPARTEMENT IN DE RUSTIGE WOONWIJK
L’UNIVERSA OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM

ALGEMEEN
Deze voormalige huurwoning ligt op een centrale locatie, op korte fietsafstand van winkelcentra Herenhof en Ridderhof met supermarkten, verswinkels en drogisterijen.
Het complex grenst aan een groene, natuurrijke omgeving met diverse wandel- en fietsroutes. Ook het levendige stadscentrum is in slechts 5 minuten fietsen te bereiken.
Met een bushalte voor de deur en een goede verbinding naar het NS-station, is de bereikbaarheid uitstekend.

Wonen aan de Pegasusstraat is wonen op een rustige, groene én centrale locatie in Alphen aan den Rijn.

Indeling:
Begane grond:
Het complex is toegankelijk via een afgesloten entree met postbussen en intercom. Via de trap of lift ga je naar de 2de verdieping. De (fiets)bergingen zijn toegankelijk via de buitenzijde van het complex.

Het appartement:
Via het portiek kom je bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst vind je een hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de toegangsdeuren naar de slaapkamers, het toilet, badkamer, de woonkamer met inpandige berging en openkeuken.

De woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, voorzien van een schuifpui. Door de royale breedte van de kamer zijn er volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de entree, het balkon, de tussenhal en de open keuken.

De keuken:
Dankzij de ruime opzet zijn er volop indelingsmogelijkheden. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok voorzien van lichte kastfronten en biedt zowel boven als onder het werkblad voldoende opbergruimte. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een ruimtelijk geheel — ideaal om hier een bar te realiseren en zo een gezellige woonkeuken te creëren.

De badkamer en toiletruimte:
De grotendeels betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de centraal gelegen hal. De badkamer heeft een douchegelegenheid, ligbad/bad-douchecombinatie, wastafel en een spiegel met planchet. De toiletruimte is apart en voorzien van een fonteintje.

De slaapkamers:
Het appartement heeft 3 slaapkamers. Deze zijn gesitueerd aan de achterzijde van woning op het noorden. Alle slaapkamers zijn bereikbaar via de centraal gelegen hal en hebben grote raampartijen.

Het balkon:
De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat gunstig gelegen is op het zuiden. Door de ruime afmetingen kun je hier een gezellige zithoek creëren.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 107.9 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 8.70 m2
- Externe bergruimte 4.90 m2
- Totale bebouwing 121.5 m2

Bruto inhoud
- Wonen 357.86 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3
- Externe bergruimte 18.85 m3
- Totale bebouwing 376.71 m3

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overige bijzonderheden:

- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 222,38 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 9,44 per maand.
- Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 210.86.
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van AMVEST is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Caminada notarissen te Rijswijk
- AMVEST behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.