Pegasusstraat 62, Alphen Aan Den Rijn

COMFORTABEL EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT IN DE FIJNE WOONWIJK L’UNIVERSA OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM

- Gelegen op de derde etage
- Twee slaapkamers, badkamer met douche en bad, royale woonkamer met open keuken
- Zonnig en riant dakterras en een waterpartij op het zuiden
- Praktische, ruime berging op de begane grond en volop parkeergelegenheid direct voor de deur
- Winkelcentrum “De Herenhof” op 5 minuten fietsen
- Wonen in alle rust, midden in een groene en waterrijke omgeving
- Actieve en gezonde VVE
- Oplevering kan per direct

ALGEMEEN
Deze voormalige huurwoning ligt op een centrale locatie. Wonen aan de Pegasusstraat staat voor comfortabel en ontspannen wonen op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Omgeven door groen en rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De winkelcentra Herenhof en Ridderhof, met een uitgebreid en kwalitatief winkelaanbod, zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Ook het levendige stadscentrum is in slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Met een bushalte voor de deur en een goede verbinding naar het NS-station, is de bereikbaarheid uitstekend.
Wonen aan de Pegasusstraat is wonen op een rustige, groene én centrale locatie in Alphen aan den Rijn.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!
bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning en de omgeving te bieden hebben!

INDELING
Begane grond
Het complex is bereikbaar via een afgesloten entree met postbussen en intercom. Met de trap of lift bereikt u de derde verdieping. De (fiets)bergingen zijn gelegen aan de buitenzijde van het gebouw.

Het appartement:
Via de portiek komt u bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst vindt u een hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, voorzien van een schuifpui. Door de royale breedte van de kamer zijn er volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, de tussenhal en de open keuken.

De keuken
De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in een donkere, tijdloze kleurstelling. Dankzij de hoekopstelling is er volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast en vriezer, afzuigkap en oven van het merk Atag. Het lichte werkblad vormt een mooi contrast met de donkere fronten en is onderhoudsvriendelijk in gebruik. Een fijne en functionele plek om dagelijks te koken.

De badkamer en toiletruimte
De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de centraal gelegen hal. De badkamer heeft een douchegelegenheid, ligbad, dubbele wastafels en een spiegel. De toiletruimte is apart en voorzien van een fonteintje.

De slaapkamers
Het appartement heeft 2 slaapkamers. Deze zijn gesitueerd aan de achterzijde van woning op het noorden. Alle slaapkamers zijn bereikbaar via de centraal gelegen hal en hebben grote raampartijen. Het balkon: De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat gunstig gelegen is op het zuiden. Door de ruime afmetingen kun je hier een gezellige zithoek creëren.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+
- Bouwjaar 2006
- Voldoende parkeergelegenheid
- Op loopafstand van bushaltes
- Op fietsafstand van winkelcentra en het Weteringpark
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 196,61 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 9,44 per maand.
- Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 210,86.
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van AMVEST is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. - Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
- Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Caminada notarissen te Rijswijk
- AMVEST behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.