Marokkostraat 88, Alphen Aan Den Rijn

ZEER VERZORGDE, GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE EN RIANTE VOOR- EN ACHTERTUIN

- Uiterst verzorgde en goed onderhouden woning met garage
- Riant perceel met parkeerplaatsen op eigen terrein
- Uitgebouwde woonkamer en gezellige keuken met vrij zicht
- Drie volwaardige slaapkamers (optie tot een vierde)
- Zeer luxe badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en jacuzzi voor twee personen
- 14 Zonnepanelen

ALGEMEEN
Uw oog is gevallen op een zeer verzorgde en goed onderhouden woning gelegen midden in het populaire Kerk & Zanen. Deze woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, luxe keuken en zeer luxe badkamer en garage met vliering.

De woning is centraal gelegen in de woonwijk Kerk & Zanen in een rustige straat en biedt door deze ligging een goede verbinding met onder meer het centrum van Alphen aan den Rijn. Tevens bereikt u in enkele minuten met de auto de uitvalsweg N11 richting Leiden en Utrecht. Op loopafstand het Europapark en winkelcentrum ‘De Atlas’.
Tevens zijn het station, diverse scholen en het centrum in ongeveer 5 minuten per fiets bereikbaar.

Ervaren hoe fijn wonen het is in dit huis en deze omgeving? Neem dan vooral contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

INDELING
Voortuin
Deze zeer royaal bemeten en geheel bestrate voortuin biedt ruimte voor meerdere auto’s. Verder bereikt u vanuit de voortuin de garage.

Begane grond
Na binnenkomst staat u in de lichte hal, waar onder andere het luxe toilet is gesitueerd.
Verder biedt de hal toegang tot de afgesloten trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een kunststof schuifpui naar de tuin. De gehele woonkamer (ook de uitbouw) is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een houtkachel geplaatst wat een intieme sfeer geeft.
De woonkamer staat in open verbinding met de lichte keuken met vrij zicht over de Marokkostraat en de Zuiderkeerkring.
De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gaskooktoestel, grillplaat, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker en een gezellige ontbijtbar.
Achterin de woonkamer is de eetkamer te vinden waar een airco-unit is geplaatst.
Vanuit de woonkamer is de garage ook bereikbaar.
De garage is aan de straatzijde afgesloten doormiddel van een elektrische roldeur en voorzien van een vliering, wat voor veel bergruimte zorgt.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beiden uitgevoerd met een airco-unit.
De meest ruime slaapkamer heeft een inloopkast en-suite.
De zeer luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met twee regendouches en twee handdouches, jacuzzi voor twee personen, dubbel wastafelmeubel en een toilet.
De badkamer is in dezelfde style uitgevoerd als het toilet op de begane grond.

2e Verdieping
Riante overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, cv-ketel, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tot slot is hier een 3e slaapkamer voorzien van een Velux dakraam.

Achtertuin
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin beschikt over meerdere zitgedeeltes, een schuur en elektrische poort waar een auto geparkeerd kan worden.

BIJZONDERHEDEN
- Uiterst verzorgde en goed onderhouden woning met garage
- Riant perceel met parkeerplaatsen op eigen terrein
- Uitgebouwde woonkamer
- Gezellige keuken met vrij zicht
- Drie volwaardige slaapkamers (optie tot een vierde)
- Zeer luxe badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en jacuzzi voor twee personen
- Op meerdere plaatsen airco-units aangebracht
- 14 Zonnepanelen

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.