Marokkostraat 19, Alphen Aan Den Rijn

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK KERK EN ZANEN

* Heerlijke woning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers
* Gezellige en lichte woonkamer grenzend aan de tuin
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
* In de basis wordt deze woning vrij van meubilair verhuurd, gemeubileerd is bespreekbaar
* Maximale huurtermijn van 2 jaar

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 9963, groot 1 are en 27 centiare

ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel B
Het energielabel is geldig tot 17-10-2032
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
De Marokkostraat 19 is een verzorgde en goed onderhouden tussenwoning gelegen midden in de populaire wijk Kerk en Zanen. Deze woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, nette keuken, luxe badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met berging.

De woning is gunstig gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Europapark en winkelcentrum ‘De Atlas’. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is met 10 minuten fietsen te bereiken. Tevens zijn het station en diverse scholen in ongeveer 5 minuten per fiets bereikbaar. En binnen enkele minuten zit u met de auto op de uitvalsweg N11 richting Leiden en Utrecht.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe prettig het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Binnenkomst in de hal/entree waar het vernieuwde toilet met hangend closet en fontein is gesitueerd. Tevens treft u hier de meterkast, de trapopgang en biedt deze hal toegang tot de living. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft hierdoor veel lichtinval vanuit de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt plezierig zicht op de straat. Daarnaast is de keuken voorzien van meer dan voldoende kastruimte en heeft alle wensbare inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.

1e verdieping
De eerste verdieping heeft drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde en de derde slaapkamer aan de straatkant gelegen. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een toilet, ruime douche, ligbad, wastafel met meubel, loshangend meubel en een designradiator.

2e verdieping
Riante voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers van mooi formaat. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot de bergvliering. Tot slot is op de 2e verdieping een separate ruimte waar de cv-ketel is gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met aan beide kanten een border. Aan de achterzijde is een berging geplaatst en treft u het achterom.
?
AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Bruto vloeroppervlakte
- Woning 147,90 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2
- Externe bergruimte 7,10 m2
- Totale bebouwing 155,00 m2

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 115,40 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2
- Externe bergruimte 6,10 m2
- Totale bebouwing 121,50 m2

Bruto inhoud
- Woning 402,78 m3
- Overig inpandige ruimte 0,00 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3
- Externe bergruimte 20,80 m3
- Totale bebouwing 423,58 m3


BIJZONDERHEDEN
* Deze woning wordt te huur aangeboden voor een termijn van 2 jaar
* Huurovereenkomst conform ROZ model
* De huurprijs is per maand, excl. energiekosten en waarborgsom
* Waarborgsom betreft twee maanden huur
* Verhuur onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder
* Gemeubileerde verhuur is bespreekbaar voor € 2.000,- per maand
* Oplevering: per januari 2023

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.