Koekebakkersteeg 1 A, Alphen Aan Den Rijn

SFEERVOLLE, GERENOVEERD DUBBEL VRIJ BOVENHUIS IN HET HART VAN ALPHEN
- Recent gerenoveerd en direct instapklaar
- Wonen midden in het centrum, met winkels en terrassen om de hoek
- Eigen entree aan de Koekebakkersteeg
- Lichte woonkamer met open keuken en zonnig balkon
- Ingedeeld met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Circa 128 m² woonoppervlakte
- Energielabel A

ALGEMEEN
Wonen midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, met winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen op loopafstand? Dit gerenoveerde, vrije dubbele bovenhuis aan de Koekebakkersteeg combineert een centrale ligging met een verrassend ruime indeling, veel natuurlijke lichtinval en zon en een eigen balkon op het zuiden.

De woning is gelegen op een prominente hoeklocatie aan de Van Mandersloostraat, midden in het winkelhart van Alphen aan den Rijn en op minder dan een minuut lopen van de Oude Rijn. Dankzij de centrale ligging in de Randstad zijn ook de omliggende steden goed bereikbaar. De woning beschikt over een eigen entree aan de Koekebakkersteeg, waardoor de woonruimte volledig gescheiden is van het ondergelegen winkelpand.

Recent is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is een eigentijdse woonomgeving gerealiseerd, waarbij het karakter van het oorspronkelijke pand behouden is gebleven. Door de hoekligging en de vele raampartijen beschikt de woning over een prettige hoeveelheid daglicht en uitzicht over de omliggende winkelstraten.

Met een woonoppervlakte van circa 128 m², drie slaapkamers, twee badkamers, royale plafondhoogtes en een balkon van circa 9 m² biedt deze bovenwoning veel ruimte en wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A.

Een ruime en grotendeels gerenoveerde bovenwoning op een centrale locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn!

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree aan de Koekebakkersteeg betreedt u de woning. De entreehal heeft een plafondhoogte van circa 3,38 meter en biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een separate toiletruimte en heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt dankzij de hoekligging over meerdere raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zon. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de Van Mandersloostraat en de omliggende bebouwing. De beschikbare ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een comfortabele zit- en eethoek.
 
Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgevoerd in een moderne, rechte opstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Twee daklichten zorgen voor aanvullende natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het aangrenzende balkon.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede overloop met een praktische inbouwkast, de aansluiting voor de wasmachine en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit deze overloop zijn tevens de badkamer en de slaapkamer bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer is mooi bemeten en beschikt over een eigen toegangsdeur naar het balkon.

Balkon
Het balkon heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is gelegen op het zuiden. De buitenruimte is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en biedt een prettige mogelijkheid om buiten te zitten. Een eigen balkon midden in het centrum vormt een waardevolle aanvulling op de woning.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, ruim 11 meter, en heeft onder de nok een plafondhoogte van circa 3,28 meter. Een brede dakkapel en een raam in de voorgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn praktisch in te richten en kunnen desgewenst ook worden gebruikt als werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een royale inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dakraam, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden, en een handdoekradiator.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een gebouw dat in november 2024 is gesplitst in twee appartementsrechten: de bedrijfsruimte op de begane grond en deze woning. Bij de splitsing is de Vereniging van Eigenaars Van Mandersloostraat 23 en Koekebakkersteeg 1 A te Alphen aan den Rijn opgericht, met het Modelreglement kleine vereniging van eigenaars 2021 als basis. Het aandeel van deze woning in de gemeenschap bedraagt 146/229.

De splitsingsakte, splitsingstekening en overige relevante stukken liggen bij ons op kantoor ter inzage.

BIJZONDERHEDEN
- Recent gerenoveerd en direct instapklaar
- Midden in het winkelhart van Alphen aan den Rijn
- Eigen entree aan de Koekebakkersteeg
- Lichte woonkamer met veel raampartijen
- Zonnig balkon op het zuiden
- Energielabel A

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.