Keersluis 90, Alphen Aan Den Rijn

Royaal en licht 3-kamerappartement met balkon in kleinschalig complex

Algemeen
Welkom bij dit bijzonder ruime 3-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van het stijlvolle en kleinschalige appartementencomplex "Zaenen Staete". Dit complex ligt op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de ligging geniet dit appartement van veel daglichtinval en een open uitzicht over een brede groenstrook. U woont hier op een uitstekende locatie, op loopafstand van winkelcentrum De Atlas, het NS-station en diverse uitvalswegen richting snelwegen en omliggende steden. Ideaal voor wie comfort, rust én bereikbaarheid zoekt.

Begane Grond
Via de verzorgde centrale entree met video-intercom en het bellentableau betreedt u het gebouw. Hier bevinden zich de brievenbussen, een lift en het trappenhuis. Vanuit deze centrale hal is tevens de inpandige berging toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van elektra, waardoor hij zich uitstekend leent voor het veilig stallen van fietsen, opslag van seizoensspullen of als hobbyruimte.

Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Achter de voordeur komt u binnen in een ruime hal. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken, waaronder de slaapkamer, toiletruimte en de riante woonkamer. De ruimte biedt praktische mogelijkheden voor een garderobe of extra kastruimte.

Woonkamer
De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige sfeer. De neutrale afwerking vormt een uitstekende basis voor diverse interieurstijlen. Via de balkon deur heeft u direct toegang tot het zonnige terras.

Keuken
De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, (2-fase) inductieplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Het werkblad biedt ruim voldoende plek om te koken, bakken of gezellig borrelen.

Slaapkamers
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor ook hier het daglicht volop binnenvalt.

Badkamer en-suite
De badkamer is direct toegankelijk vanuit de grote slaapkamer. De ruimte is geheel betegeld, heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator én vloerverwarming.

Balkon
Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u toegang tot het ruime en zonnige balkon. Deze buitenruimte is gunstig gesitueerd op het oosten, waardoor u hier van de ochtendzon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje, plantenbakken of een kleine eettafel.

Berging beneden
Op de begane grond beschikt het appartement over een praktische, afgesloten berging. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van koffers, sportspullen of voorraad.

Overige Bijzonderheden
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

De servicekosten bedragen € 295,- per maand en omvatten o.a. opstalverzekering, onderhoud van het gebouw, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en reservering groot onderhoud.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 107 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 7.4 m2
- Externe bergruimte 7.8 m2
- Totale bebouwing 130 m2

Bruto inhoud
- Wonen 319 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 22 m3
- Externe bergruimte 32 m3
- Totale bebouwing 374 m3

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief,

Overige bijzonderheden:
- Ruim 3-kamerappartement van ca. 107 m².
- Gelegen in het kleinschalige complex Zaenen Staete, aan een rustige groene strook.
- Veel lichtinval door grote ramen.
- Ruime woonkamer met toegang tot het balkon.
- Zonnig balkon op het oosten, perfect voor een ochtendkoffie.
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur.
- Twee slaapkamers, waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer.
- Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.