hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET INSTEEKHAVEN GROTE TUIN EN PLANKIER, DIRECT AAN DE OUDE RIJN!
Unieke ligging direct aan de Oude Rijn en prachtig uitzicht
Dubbele garage ca. 39m2 voorzien van automatische garagedeur
Eigen overdekte insteekhaven ca. 9,5 x 3,5
Serre met openslaande deuren naar de tuin
Ruime kelder van ca.16 m²
KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7420, groot 6 are en 63 centiare.
ENERGIELABEL
De woning 2404 HJ-90 heeft energielabel B. Het energielabel is geldig tot 30-01-2034
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
ALGEMEEN
Wonen aan de Oude Rijn – een dagelijks gevoel van vakantie aan huis
Stel u voor: ontwaken met een panoramisch uitzicht over het kabbelende water van de Oude Rijn, terwijl de eerste boten rustig voorbijglijden. Hier is elke dag genieten van vrijheid, rust en het buitenleven.
Deze uitstekend onderhouden villa biedt u een unieke kans om te wonen op een werkelijk droomlocatie. Waterliefhebbers kunnen hun hart ophalen: vanaf uw eigen steiger vaart u zó richting het Braassemermeer, de Wijde Aa of de Nieuwkoopse Plassen. Of u nu houdt van varen, suppen, zwemmen of gewoon ontspannen aan de waterkant – het kan hier allemaal.
De woning zelf combineert comfort met karakter. Een luxe leefomgeving, omringd door natuur, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten bij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Hier woont u niet alleen aan het water u leeft er écht mee.
INDELING
Aankomst en entree
Via de solide, ommuurde voortuin bereikt u het ruime eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Indien gewenst is er ruimte om een laadpunt voor een elektrische auto te realiseren – een praktische toevoeging met het oog op de toekomst.
Begane grond
U komt binnen in een royale hal met toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de bijkeuken en de kelder (ca. 16 m²). De trap in de hal leidt zowel naar de kelder als naar de eerste verdieping. De bijkeuken is efficiënt ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en fungeert tevens als technische ruimte met de opstelling van de CV-installatie.
De openslaande deuren in de hal geven toegang tot de indrukwekkende living, waar de waterbeleving direct tot leven komt. Grote raampartijen en een sfeervolle serre – eveneens met openslaande deuren naar de tuin – zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De massief Frans eiken houten vloer en de natuurstenen schouw met open gashaard creëren een warme, huiselijke sfeer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra zitkamer. Deze ruimte beschikt over een vaste inbouwkast en een grote schuifpui die toegang biedt tot de prachtige, beschutte tuin aan de Oude Rijn.
De semi-open keuken is royaal van opzet en praktisch ingedeeld. Het kookeiland met keramische kookplaat en afzuigkap vormt het hart van de ruimte. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor sfeervolle verlichting. Het houten aanrechtblad en de diverse inbouwapparatuur – waaronder een koel-/vriescombinatie, een heteluchtoven en combi-magnetron (boven elkaar), een Quooker en een vaatwasser – maken deze keuken compleet en klaar voor dagelijks gemak.
Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en beide badkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met prettig lichtinval. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zuidzijde en beschikt over een balkondeur naar het zonnige balkon. De eerste badkamer is volledig betegeld en voorzien van een diepe douche met glazen douchedeur, een wastafel, designradiator, toilet en comfortabele vloerverwarming.
De indrukwekkende master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een eigen balkon met prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Direct grenzend aan deze slaapkamer ligt de luxe en royale badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een bubbelbad, dubbele wastafel, aparte douchehoek en een tweede toilet – een ware privésuite.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder van circa 23 m². Hier bevindt zich tevens de unit van de mechanische ventilatie.
Tuin met aanlegplaats voor een sloep
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een oase van rust en privacy en biedt volop ruimte om te ontspannen. Het royale houten terras aan het water is perfect voor zonnige dagen aan de Rijn.
Uniek aan deze woning is het overdekte botenhuis van ca. 9,5 bij 3,5 meter – ideaal voor het stallen van uw sloep of motorboot. Vanuit hier vaart u direct de Oude Rijn op en bent u binnen no-time op het Braassemermeer of andere prachtige vaargebieden.
Garage
De woning beschikt over een zeer ruime garage van circa 39 m², geschikt voor twee auto’s. Via een binnendeur heeft u direct toegang tot de hal van de woning – comfortabel en praktisch, zeker bij slecht weer.
BIJZONDERHEDEN
Unieke ligging direct aan de Oude Rijn en prachtig uitzicht
Dubbele garage voorzien van automatische garagedeur
Eigen overdekte insteekhaven
Ruime kelder van ca. 12 m²
Voor het aanwezige planker is precariorecht van toepassing.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
