Hoorn 90, Alphen Aan Den Rijn

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET BOTENHUIS EN HEERLIJKE TUIN, DIRECT AAN DE OUDE RIJN GELEGEN !

- Unieke ligging direct aan de Oude Rijn en prachtig uitzicht
- Dubbele garage voorzien van automatische garagedeur
- Eigen overdekte ligplaats voor de sloep
- Serre met openslaande deuren naar de tuin
- De woning beschikt over een alarmsysteem
- Airco in de slaapkamer
- Ruime kelder van ca. 12 m²
- Verbrede dakgoten voorzien van verlichting

ALGEMEEN
Op één van de mooiste locaties langs de Oude Rijn, daar waar de Rijn breed is en het uitzicht fantastisch, bieden wij deze villa te koop aan. Aan de overzijde van de Rijn heeft u zicht op de rustieke Oudshoornseweg. Het hele jaar door kunt u hier genieten van het water met al zijn levendigheid. Via de Oude Rijn bereikt u diverse watersportgebieden, zoals het Braassemermeer, de Wijde Aa en de Nieuwkoopse Plassen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Middels ommuurde voortuin, waardoor veel privacy, met ruim parkeerterrein komt u bij het entree van de woning.

Begane grond
Grote ruime hal/entree met meterkast, toilet, mooie houten trap naar de 1e verdieping en de kelder. Tevens toegang naar de technische ruimte en de bijkeuken. Welke is voorzien van aansluiting voor wasmachine en de wasdroger.
Via fraaie dubbele glazen deuren komt men in de riante living met massief Frans eiken houten vloer, open gashaard met natuurstenen schouw, serre met openslaande deuren en een toegang naar de werkkamer: De werkkamer is voorzien van vaste inbouwkast en heeft een grote schuifpui naar de royale tuin aan de Oude Rijn.

Semi open keuken voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, kookeiland met keramische kookplaat en afzuigkap, houten aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, hete-luchtoven en combi-magnetron boven elkaar, quooker en vaatwasser.

1e VERDIEPING
Ruime lichte overloop met garderobekast,
Geheel betegelde badkamer met diepe douche met glazen douchedeur, wastafel, design radiator, toilet en vloerverwarming.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer met balkondeur op het zuiden.
Riante 3e slaapkamer (vv van airco) aan de achterzijde met balkon aan Rijnzijde aangrenzend een royale luxe badkamer vv vloerverwarming, bubbelbad, dubbele wastafel, douchehoek en toilet

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop eerste verdieping is er een luik met vlizotrap naar de (berg)zolder hier bevindt zich de mechanische afzuiginstallatie.

TUIN MET LIGPLAATS VOOR DE SLOEP
De woning beschikt over een riante voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s
En een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met een prachtig plankier aan het water.
Tevens een van de unieke eigenschappen van dit huis is het overdekt botenhuis van 9,5 x 3,5 mtr. voorzien van een op afstand bedienbaar hek.
Kortom dus heerlijk met de boot zo het water op.

GARAGE
Royale garage voor 2 auto’s en met interne doorgang naar de hal.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging direct aan de Oude Rijn en prachtig uitzicht
- Dubbele garage voorzien van automatische garagedeur
- Eigen overdekte ligplaats voor de sloep met op afstand bedienbaar hek.
- Serre met openslaande deuren naar de tuin
- De woning beschikt over een alarmsysteem.
- Airco in de grote slaapkamer
- Ruime kelder van ca. 12 m²
- Voor het aanwezige planker is precariorecht van toepassing
- Zonne-collectoren op het dak van de garage

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.