Hooftstraat 97, Alphen Aan Den Rijn

BIEDEN VANAF € 420.000,- KK !!

RUIM EN LUXE BEGANE GROND APPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE HARTJE CENTRUM DIRECT AAN HET VAARWATER VAN DE OUDE RIJN

Instap klaar, ruim, zeer luxe en smaakvol afgewerkt appartement (2018)
Een fantastisch terras direct aan het vaarwater
Ook vanuit de living een geweldig uitzicht over de Oude Rijn
Gelegen op de begane grond met aparte buitenberging
Royale badkamer en een prachtige open keuken

ENERGIELABEL
De woning heeft een Energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 29-04-2027
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Een bijna nieuw begane grond appartement op een TOPlocatie midden in het centrum van Alphen aan den Rijn én direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Neem hierbij nog de smaakvolle afwerking, het royale terras (ca. 14 m2) pal aan het water met een balustrade van glas, een prachtige open keuken en een royale badkamer maakt het wonen in dit appartement helemaal compleet.

Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging om zelf te ervaren hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Middels de entree aan de straatzijde –met daarnaast de eigen fietsenberging- komt u binnen in de vestibule met aansluitend de gang waar alle overige vertrekken op uitkomen.
Plafonds (h=2,50) en hoge deuren zijn geweldig en geven een nog meer ruimtelijk effect.

Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct verrast door het fantastische uitzicht over het water en de fijne lichtinval vanwege de complete glazen achterpui voorzien van 2 grote schuifpuien die toegang geven tot het royale terras aan de Oude Rijn heerlijk op het westen.
Voor de veiligheid is er voor een balustrade van gehard glas gekozen.
Dit om het geweldige uitzicht en de lichtinval zo min mogelijk te verstoren.
Ruime eethoek centraal in de ruimte aansluitend aan de prachtige open keuken met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, 2 ovens te weten: compacte oven met magnetronfunctie en combi-stoomoven en meer dan voldoende bergruimte in kasten en laden. Alle apparatuur is van Neff.

De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met direct daarnaast de royale stijlvolle badkamer voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchewand, wastafel in meubel, spiegelkast en vrijhangend closet.
Aan de andere kant van de gang bevindt zich de inpandige berging met de c.v.-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast de meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

BERGING
Naast de voordeur bevindt zich de prive berging voorzien van elektra.
Ideaal voor fietsen, koffers en/of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

BIJZONDERHEDEN
Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming
Smaakvolle moderne afwerking met o.a. zwart deurbeslag/krukken
Prachtige lichte pvc-vloer in brede delen
U wordt als eigenaar vanwege rechtswege lid van de VVE
Maandelijkse bijdrage: € 67,50
Oplevering in overleg

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen. NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 338 m³
Woonoppervlakte 90 m²
Overige inpandige ruimte (berging) 4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (terras) 13,4 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.