hollandwest gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.
Stijlvolle jaren '30 woning in het hart van Alphen aan den Rijn - modern comfort met historische charme!
- In 2016 onder architectuur herbouwd met behoud van originele stijl
- In het hart van Alphen aan den Rijn, dichtbij voorzieningen.
- Voorzien van isolatie, dubbelglas en zeven zonnepanelen.
- Vloerverwarming, airconditioning en hoogwaardige afwerking.
- 130 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers.
- Inclusief beveiligingssysteem en maatwerk raambekleding.
- Compacte, privacy rijke stadstuin met achterom.
ALGEMEEN
Stap binnen in deze prachtige, volledig herbouwde jaren '30 woning die in 2016 met oog voor detail en kwaliteit is gereconstrueerd. Gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn, biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van een karakteristieke jaren '30 woning, gecombineerd met alle moderne voorzieningen die u zich kunt wensen. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een toplocatie vlakbij winkels, restaurants en openbaar vervoer, is dit de perfecte plek om uw nieuwe thuis te maken.
Duurzaam en comfortabel
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat niet alleen zorgt voor uitstekende isolatie, maar ook voor minimaal onderhoud. Dankzij de volledige isolatie en de zeven zonnepanelen (geplaatst in 2022) geniet u van een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen, ervaart u het hele jaar door optimaal comfort. Daarnaast zijn zowel de woonkamer als een van de slaapkamers voorzien van airconditioning.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree treft u een modern afgewerkt toilet en een prachtige plavuizen vloer in houtlook, afgewerkt met hoge vloerplinten en gestucte wanden en plafonds. De open doorzon woonkamer is een licht en ruimtelijk geheel, met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is een oase van rust in het centrum van de stad. Compact van formaat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk, biedt de tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u van veel privacy, en de tuin is ook voorzien van een eigen achterom, waardoor hij gemakkelijk toegankelijk is.
De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, die volledig is voorzien van hoogwaardig laminaat.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning. De badkamer is een toonbeeld van moderne luxe, met een ruime inloopdouche, tweede toilet, en fraai afgewerkte grote plavuizen op de vloer en witte wandtegels. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en is de badkamer volledig voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, beide met laminaatvloeren, en een lichte overloop dankzij de speciale lichtkoepel. Hier bevindt zich ook een technische ruimte, uitgerust met de Nefit HRC Combiketel CW5 ( 2016), een wastafel met lades en spiegel en een derde toilet.
Extra's:
- Camera beveiligingssysteem
- Op maat gemaakte raambekleding, zodat u direct kunt genieten van uw nieuwe woning.
- Zeven zonnepanelen, voor een duurzame en energiezuinige toekomst.
Kenmerken:
Bouwjaar: 2016 in de stijl van de jaren 30
woonoppervlakte: 130 m²
Twee-onder-een-kap woning
Stalen buispalen fundering
Betonnen kanaalplaat vloeren
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het NEN2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is in 2016 met zorg herbouwd, waarbij de authentieke jaren '30 stijl is behouden, gecombineerd met moderne voorzieningen.
- Gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn, op loopafstand van winkels, restaurants, en openbaar vervoer.
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, volledige isolatie en zeven zonnepanelen (geplaatst in 2022), waardoor de woning een laag energieverbruik heeft.
- De woning biedt vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdiepingen en airconditioning in de woonkamer en een slaapkamer.
- De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m², met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
- Zowel binnen als buiten is de woning afgewerkt met kwaliteitsmaterialen, zoals plavuizen vloeren, strakke wanden en een luxe badkamer.
- Inclusief een camera beveiligingssysteem, op maat gemaakte raambekleding en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met eigen achterom.
- Iedere verdieping is voorzien van eigen toilet
- Alle dakramen op de tweede verdieping van het merk Velux
Kortom, bent u op zoek naar een woning waar het karakter van de jaren '30 perfect samenkomt met het comfort van nu, en dat alles in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn? Dan is dit uw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
