Hooftstraat 105, Alphen Aan Den Rijn

LUXE APPARTEMENT GELEGEN IN HET CENTRUM MET HOOGWAARDIGE AFWERKING EN LIGGING DIRECT AAN DE OUDE RIJN

- Ruim bemeten woonkamer met doorgang naar het royale en zonnige dakterras
- Luxe en moderne keuken met alle denkbare apparatuur en een groot kookeiland
- Verzorgde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel
- Gelegen in hartje centrum en direct aan de Oude Rijn
- Op loopafstand van alle benodigde voorzieningen

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 2419 (gedeeltelijk).
Het geheel wordt momenteel door de notaris gesplitst in appartementsrechten.

ENERGIELABEL
Het huidige energielabel is B
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
In hartje centrum gelegen 4-kamer appartement met een zonnig dakterras en luxueuze afwerking. Heerlijk gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn met alle winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Tevens ligt de woning centraal t.o.v. scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Als u aan vaarwater wilt wonen midden in het centrum dan is dit echt uw kans!
Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier is.

INDELING
Begane grond
Op de begane grond treft u de entree van de woning. De entree is dusdanig ruim bemeten dat er ook een aparte interne fietsenberging gerealiseerd kan worden. Verder bevindt zich aan de rechterzijde de trap. Bovenaan de trap komt u uit op de overloop van het appartement.

Verdieping
Vanaf de overloop treft u aan uw linkerzijde de 3 slaapkamers. Aan uw rechterzijde treft u de luxueuze badkamer en de ruime woonkamer met open keuken. De master bedroom is voorzien van twee inbouwkasten. De badkamer is luxe betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en aansluiting voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zithoek, eethoek en een open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale en zonnige dakterras met zeer fraai en wijds uitzicht over de Oude Rijn.

VVE IN OPRICHTING
Het object is thans nog niet gesplitst in appartementsrechten. Hiertoe is reeds opdracht verstrekt aan een notaris. Zodra de splitsingsakte is opgesteld zal deze worden gedeeld met geïnteresseerden, alsook de vastgestelde maandelijks te betalen servicekosten.

Het geheel zal worden gesplist in 3 appartementsrechten, te weten een winkelruimte op de begane grond aan de voorzijde van het pand, een (woon)appartement op de begane grond aan de achterzijde, en het betreffende (woon)appartement op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN IN VOGELVLUCHT
- Prachtig uitzicht over de Oude Rijn
- Uniek en royaal dakterras
- Luxe en moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur
- Mooie badkamer met dubbele wastafel in meubel
- En nog veel, veel meer…….

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN25800
Bruto vloeroppervlakte
- Woning 178,30 m2
- Overige inpandige ruimte 47,90 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 35,70 m2

Gebruiksoppervlakte
-Wonen
144,60 m2
- Overige inpandige ruimte 8,50 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 34,40 m2

Bruto inhoud
- Woning 508,44 m³
- Overig inpandige ruimte 59,64 m³
Totale bebouwing 568,08 m³