Hooftstraat 103 A, Alphen Aan Den Rijn

ZEER LUXE BEGANE GRONDAPPARTEMENT MET RIANT TERRAS DIRECT AAN DE OUDE RIJN EN MIDDEN IN HET CENTRUM

- TOP-locatie, midden in het gezellige centrum en direct aan het vaarwater
- Toch een rustige ligging (achterzijde van de straat), toegang door eigen brede poort
- Fantastisch terras over de volle breedte met een geweldig uitzicht over het water
- Luxe open keuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare apparatuur
- Grote schuifpui in de woonkamer en openslaande deuren in de slaapkamer
- Vloerverwarming, Royale badkamer met inloopdouche en 2 slaapkamers
- Comfortabel appartement met luxe en hoogwaardig materiaalgebruik en afwerking
- Uitstekend geïsoleerd

ALGEMEEN
Op en TOP locatie gelegen begane grond appartement direct aan het vaarwater van de Oude Rijn en midden in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn. Toch woont u hier heel rustig want het appartement ligt aan de achterzijde van de (winkel-horeca)straat en is door een eigen brede poort te bereiken. Het riante terras beslaat de volle breedte (ruim 12 m) van de woning en biedt een waanzinnig uitzicht over de Oude Rijn.

Het appartement is luxe afgewerkt met een smaakvolle materiaalkeuze, waaronder een schitterende keuken met kookeiland en een chique PVC-vloer in visgraat motief gelegd met zwarte randafwerking. Neem hierbij nog het geweldige terras, de 2 fijne slaapkamers en de royale badkamer en uw woonplaatje is helemaal compleet.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is !

INDELING
Begane grond
Ingang middels de poortdeur (met intercom) aan de straatzijde, brede poort met verlichting waar ruimte genoeg is om een (fietsen)berging te creëren. Hier kijkt u al gelijk over de Oude Rijn. Entree met meterkast en kast met dubbele deur voor de C.V.-installatie. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Bij binnenkomst in de royale woonkamer wordt u aangenaam verrast door het fantastische uitzicht over het vaarwater en de fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland welke van alle gemakken is voorzien. Het kookeiland heeft een luxe BORA inductie kookplaat en is aan beide zijde voorzien van kastruimte en afgewerkt met een mooi zwart natuurstenen blad. In de fraaie achterwand is voldoende bergruimte en alle overige apparatuur is hierin weggewerkt zoals o.a. een koffiezetapparaat, combi-oven, een vrieskast met 8 lades en een grote koelkast.
De woonkamer heeft een brede schuifpui met toegang tot het terras.
Vanuit de living bereikt u de flinke badkamer welke eveneens luxe genoemd mag worden. Deze is voorzien van een smalle lange wastafel in meubel met spiegelkast, inloop-stortdouche met hardglazen douchwand en aansluiting voor wasmachine en droger.
Één slaapkamer bevindt zich aan de poortzijde, de master bedroom aan de Rijnzijde.
Deze master bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het terras. Vanuit de slaapkamer kunt u eveneens de badkamer bereiken. Het terras en geheel betegeld en de steiger is keurig afgewerkt met hardhout.

VVE IN OPRICHTING
Het object is thans nog niet gesplitst in appartementsrechten. Hiertoe is reeds opdracht verstrekt aan een notaris. Zodra de splitsingsakte is opgesteld zal deze worden gedeeld met geïnteresseerden, alsook de vastgestelde maandelijks te betalen servicekosten.

Het geheel zal worden gesplist in 3 appartementsrechten, te weten een winkelruimte op de begane grond aan de voorzijde van het pand, een betreffende (woon)appartement op de begane grond aan de achterzijde en het (woon)appartement op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN IN VOGELVLUCHT
Overal kunststof kozijnen met triple glas
Vloerverwarming, elke ruimte afzonderlijk instelbaar
Strak gestucte wanden en plafonds
Uniek terras direct aan de Oude Rijn
Beschoeiing is eigendom van de Provincie Zuid Holland
En nog veel, veel meer…….

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.