Hofzichtstraat 27, Alphen Aan Den Rijn

CHARMANTE EN PERFECT ONDERHOUDEN JAREN '30 WONING IN HET HART VAN HET CENTRUM !

- 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden
- Originele details behouden
- Moderne open keuken met lichtkoepel
- Verrassend ruime privé voortuin
- 2 Bergingen
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Parkeergelegenheid direct voor de deur

ALGEMEEN
De Hofzichtstraat is een charmante straat direct om de hoek van het stadscentrum. Het levendige centrum van Alphen aan den Rijn biedt een verrassende hoeveelheid voorzieningen binnen handbereik: geniet van een avondje theater in het Castellumtheater, diverse uitstekende restaurants, een gezellige markt en tal van winkels, allemaal op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het treinstation, vanwaar je gemakkelijk naar Gouda, Leiden en Utrecht kunt reizen; ideaal voor forenzen die in deze steden werken.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met sierbestrating, betreedt u de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste etage. De begane grond is voorzien van houten vloerdelen, en de wanden en plafonds zijn glad gestukt. Hierdoor is de jaren '30 sfeer behouden gebleven, terwijl de luxe afwerking van nu is toegevoegd. De lichte woonkamer, met erker en een haardpartij, biedt een gezellige sfeer. Aangrenzend vindt u de ruime eethoek met een voorraadkast. De strakke witte keuken met zwart werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij het lichtinval van de bovenlichten en de lichtkoepel is de keuken een perfect geïntegreerd onderdeel van de woning.

1e Verdieping
Via de trapopgang bereikt u de lichte overloop met een prachtige jaren '30 raampartij. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers. De verrassend ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer ook voorzien van vastekast is ideaal als logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een tweede toilet en een douchehoek met een glazen douchewand. Ook hier zijn de jaren '30 kenmerken behouden gebleven, zoals het hoge balkenplafond. De combinatie van grote vloer- en wandtegels met de originele details zorgt voor een perfecte mix van oude charme en moderne afwerking.

2e Verdieping
De tweede verdieping biedt een functionele overloop, waar zich de opstelling van zowel de wasmachine als de wasdroger bevindt, evenals de cv-installatie. Deze praktische ruimte zorgt ervoor dat al uw huishoudelijke apparatuur netjes is weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk is. De derde slaapkamer op deze verdieping is vanwege de royale afmetingen bijna een studio te noemen. Deze kamer is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast zijn er Velux dakramen geïnstalleerd, waardoor de kamer nog lichter en luchtiger aanvoelt. De indelingsmogelijkheden zijn hier eindeloos; u kunt deze ruimte bijvoorbeeld inrichten als een luxe hoofdslaapkamer, een werkruimte, een hobbykamer of zelfs als een comfortabele logeerkamer. De combinatie van de ruime opzet en de vele lichtinval maakt deze verdieping tot een zeer aantrekkelijke en flexibele ruimte binnen de woning.

Bergingen
De woning beschikt over een tweetal bergingen. Een hiervan is gesitueerd in de voortuin. De andere berging is middels de afgesloten poort naast het huis te bereiken

BIJZONDERHEDEN
- De Hofzichtstraat ligt direct om de hoek van het stadscentrum van Alphen aan den Rijn, met een breed scala aan voorzieningen zoals theater, restaurants, markt en winkels, allemaal op loopafstand.
- Binnen vijf minuten fietsen bereik je het treinstation, met gemakkelijke verbindingen naar Gouda, Leiden en Utrecht, ideaal voor forenzen.
- Onderhoudsvriendelijke voortuin, hal met meterkast en trapopgang, houten vloerdelen, glad gestukte wanden en plafonds, lichte woonkamer met erker en haardpartij, ruime eethoek met voorraadkast, en een strakke witte keuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur.
- Lichte overloop met jaren '30 raampartij, twee slaapkamers (inclusief ruime ouderslaapkamer met vaste kast), en een ruime badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douchehoek met glazen wand, en een hoog balkenplafond.
- Functionele overloop met wasmachine, wasdroger en cv-opstelling. Royale derde slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte en Velux dakramen, geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
- Woonoppervlakte van 120 m², externe bergruimte van 4 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.