Hedastraat 32, Alphen Aan Den Rijn

--------------------- BIEDEN VANAF € 295.000,= K.K -----------------------

Unieke kans: sfeervolle woning met nieuwe open keuken en dubbele berging, ideaal om volledig naar eigen wens te moderniseren

Gelegen in een rustige straat in Alphen aan den Rijn, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer
Nieuwe open keuken met moderne apparatuur
Drie slaapkamers en praktische badkamer
Dubbele berging met overstek aan de achterzijde
Uitstekende mogelijkheid om de woning als opknapper naar eigen smaak in te richten
Vliering bereikbaar via vlizotrap voor extra bergruimte

ALGEMEEN
Deze sfeervolle woning is gelegen aan Hedastraat 32 in hartje centrum Alphen aan den Rijn, in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.
De woning beschikt over een nieuwe open keuken en drie slaapkamers. Aan de achterzijde is een royale dubbele berging met overstek aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Door de huidige staat van de woning is dit een uitstekende kans voor kopers die hun eigen ideeën willen realiseren en de woning volledig naar eigen wens willen aanpassen.

Alphen aan den Rijn heeft een centrale ligging met goede verbindingen naar omliggende steden. De nabijheid van de randwegen en het treinstation maakt woon-werkverkeer naar onder andere Leiden, Den Haag en Utrecht eenvoudig en snel.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal die toegang biedt tot de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is licht, met een prettige doorloop naar de keuken.
De nieuwe open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en magnetron, en biedt volop werk- en opbergruimte.
Achter de woning ligt de dubbele berging met overstek, toegankelijk via de tuin. Deze berging biedt veel mogelijkheden voor parkeren, hobby of opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra kastruimte.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een bad met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping / vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Door de praktische indeling is deze ruimte geschikt voor opslag of seizoensgebonden spullen.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin deze is eenvoudig in te richten naar eigen wens. De steeg aan de achterzijde biedt toegang tot de dubbele berging en heeft een overstek dat extra beschutting biedt bij slecht weer. Met de rustige ligging van de tuin geniet je van privacy en buitenruimte voor ontspanning of spel.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen in een rustige straat in Alphen aan den Rijn, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer
Nieuwe open keuken met diverse voorzieningen
Drie slaapkamers en praktische badkamer
Vliering bereikbaar via vlizotrap
Dubbele berging met overstek aan de achterzijde

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 77.8 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 8.7 m2
- Externe bergruimte 9.7 m2
- Totale bebouwing 96.2 m2

Bruto inhoud
- Wonen 274.5 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Externe bergruimte 29.7 m3
- Totale bebouwing 336.6 m3